寄宮市街地分譲住宅
沖縄県那覇市寄宮3丁目3-5 | 築51年 | 144戸
推定相場
寄宮市街地分譲住宅
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.8万円。周辺エリア平均（39.0万円）より56.9%低く、那覇市全体の平均（46.8万円）より64.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132015201720242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13万/㎡から2026年は19.9万/㎡へ、13年間で53.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.1万円/㎡
レンジ
35.3〜52.9万円/㎡
市区町村ベースライン
56.4万円/㎡
補正係数 ×0.782
代表面積 54.73㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 459件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の53%・10件）で、平均1,183万円です。3LDKが最も高く平均1,451万円、３ＬＤＫは平均877万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 877万 | 603万 | 1,151万 |
| 3DK | 10件 | 1,183万 | 777万 | 1,558万 |
| 3LDK | 7件 | 1,451万 | 1,216万 | 1,564万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市寄宮3丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-07（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 144戸 |
| 専有面積 | 54.73m² ～ 55.48m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
真和志小学校バス停駅
よしの川ブルーライン
🚉
徒歩19分
安里駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立真和志小学校
中学校
那覇市立寄宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 寄宮市街地分譲住宅 | 1975 | 144戸 | 16.8万 | 920万 |
| グランドパレス識名 | 2027 | 39戸 | - | - |
| サントピア識名 | 1996 | 15戸 | 36.7万 | 2,300万 |
| ラフィーネ寄宮 | 1991 | 52戸 | 37.0万 | 2,598万 |
| ウィンズ三原 | 1997 | 23戸 | 25.4万 | 1,480万 |
| サントピア三原 | 1989 | 18戸 | 29.3万 | 1,898万 |
| マンションエデン三原 | 1984 | 49戸 | - | - |
| コートヴィレッジ三原大石通り | 2006 | 15戸 | 41.4万 | 3,170万 |
| ミルコマンション三原大石通り | 2011 | 23戸 | 52.9万 | 3,499万 |
| アーバンパレットソフィオ識名 | 2025 | 20戸 | - | - |
| ライオンズマンション寄宮第2 | 1990 | 39戸 | 38.7万 | 1,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 12.4万 | - | 17.9万 | - | 17.9万 | 15.4万 | 20.7万 | 19.9万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 920万 | 16.81万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.08万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,350万 | 24.67万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 920万 | 16.81万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 920万 | 16.81万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 770万 | 14.07万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 17.91万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 17.91万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 17.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 17.91万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 850万 | 15.54万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 12.43万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.43万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 698万 | 12.76万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 710万 | 12.98万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 760万 | 13.89万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 595万 | 10.88万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 762万 | 13.93万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 765万 | 13.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,944円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。