グレース松山
沖縄県那覇市松山2丁目27-1 | 築28年 | 33戸
推定相場
グレース松山
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は41.5万円。周辺エリア平均（57.2万円）より27.4%低く、那覇市全体の平均（46.8万円）より11.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.7万/㎡から2023年は43万/㎡へ、8年間で31.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・14件）で、平均4,596万円です。3LDKが最も高く平均4,840万円、4LDKは平均4,596万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 4,840万 | 3,154万 | 7,148万 |
| 4LDK | 14件 | 4,596万 | 3,734万 | 5,477万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.7万円で、1-3階（40.5万円）と比べて5.2万円（+12.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市松山2丁目27-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 71.54m² ～ 105.23m² |
| 施工会社 | りゅうせき建設 |
| 管理会社 | りゅうせき建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
美栄橋駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立若狭小学校
中学校
那覇市立那覇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレース松山 | 1998 | 33戸 | 41.5万 | 3,549万 |
| ワイズエステムコート那覇松山 | 2025 | 55戸 | 76.7万 | 4,480万 |
| レーヴグランディ松山 | 2018 | 32戸 | 95.8万 | 3,800万 |
| コンフォート那覇シーサイドステージ | 2004 | 22戸 | 53.6万 | 3,500万 |
| ライオンズマンション松山 | 1990 | 52戸 | 45.9万 | 1,980万 |
| エステート松山 | 1992 | 29戸 | 51.3万 | 930万 |
| 若狭ハイム | 1984 | 4戸 | 20.4万 | 1,200万 |
| ライオンズマンション大文閣 | 1985 | 47戸 | - | - |
| ミルコマンション泊前島潮渡橋 | 2011 | 44戸 | 48.4万 | 3,280万 |
| エステート松山2 | 2009 | 29戸 | - | - |
| サントピア若松 | 1998 | 19戸 | 43.8万 | 3,290万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 39.2万 | 38.5万 | 36.8万 | - | - | - | 47.0万 | 43.1万 |
| 3LDK | - | - | - | 39.4万 | 50.8万 | 44.9万 | - | 42.8万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,549万 | 41.51万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,699万 | 43.27万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 39.61万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.98万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,799万 | 44.44万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,899万 | 45.61万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,099万 | 47.95万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,190万 | 49.01万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,899万 | 45.61万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,580万 | 43.53万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,580万 | 43.53万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,698万 | 48.86万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,580万 | 43.53万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,450万 | 51.8万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,450万 | 51.8万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,698万 | 48.86万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.38万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.38万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.76万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.76万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.22万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.76万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.69万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.99万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.17万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。