新天地ビル
沖縄県那覇市牧志3丁目4-14 | 築45年 | 13戸
推定相場
新天地ビル
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.2万円。周辺エリア平均（49.9万円）より51.5%低く、那覇市全体の平均（46.8万円）より48.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.2万円/㎡
レンジ
27.2〜45.3万円/㎡
市区町村ベースライン
56.5万円/㎡
補正係数 ×0.641
代表面積 45.49㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の30%・6件）で、平均1,635万円です。オープンフロアが最も高く平均2,350万円、１Ｋは平均862万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,438万 | 801万 | 2,300万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,102万 | 1,052万 | 1,145万 |
| １Ｋ | 2件 | 862万 | 727万 | 996万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 1,635万 | 697万 | 2,703万 |
| オープンフロア | 2件 | 2,350万 | 2,232万 | 2,467万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,488万 | 878万 | 2,098万 |
| 1LDK | 2件 | 1,292万 | 1,259万 | 1,324万 |
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市牧志3丁目4-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-12（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
牧志駅
ゆいレール
🚉
徒歩13分
安里駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市小学校・中学校学区
中学校
那覇市立神原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新天地ビル | 1981 | 13戸 | 24.2万 | 1,100万 |
| サンフラワー松尾 | 1999 | 13戸 | - | - |
| ライオンズマンション市場前 | 1987 | 61戸 | 31.3万 | 1,790万 |
| グリーンハイツ那覇 | 1982 | 82戸 | 22.6万 | 1,380万 |
| プレサンスロジェ松尾レーヴタワー | 2014 | 64戸 | 75.4万 | 5,280万 |
| カサグランデ松尾 | 1982 | 29戸 | 30.4万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション松尾 | 1989 | 20戸 | 42.3万 | 1,380万 |
| ブランシエラ那覇開南プレミスト | 2026 | 193戸 | 89.8万 | 6,480万 |
| ライオンズマンション松尾第2 | 1996 | 57戸 | 47.8万 | 3,100万 |
| ライオンズマンション壺屋第2 | 1988 | 21戸 | 53.3万 | 2,890万 |
| リバーサイドかみはら | 2017 | 62戸 | 85.5万 | 2,898万 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 |
|---|---|---|
| 1LDK | 21.6万 | 24.2万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,100万 | 24.19万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 980万 | 21.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。