天久第6マンション
沖縄県那覇市天久805-1 | 築39年 | 43戸
推定相場
天久第6マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は30.9万円。周辺エリア平均（57.5万円）より46.2%低く、那覇市全体の平均（46.8万円）より34.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201520242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.1万/㎡から2025年は29.9万/㎡へ、11年間で29.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では49.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.4万円/㎡
レンジ
28.8〜48.0万円/㎡
市区町村ベースライン
56.5万円/㎡
補正係数 ×0.679
代表面積 51.77㎡ / 最寄駅徒歩 32分 / 市区町村サンプル数 460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の27%・3件）で、平均2,215万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,463万円、１ＤＫは平均1,161万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 2件 | 1,161万 | 944万 | 1,378万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,463万 | 2,289万 | 2,636万 |
| 1LDK | 2件 | 1,560万 | 1,526万 | 1,594万 |
| 2DK | 2件 | 1,568万 | 1,517万 | 1,619万 |
| 3LDK | 3件 | 2,215万 | 2,067万 | 2,512万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.7万円で、1-3階（24.6万円）と比べて16.1万円（+65.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +16.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市天久805-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-04（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 34.60m² ～ 77.68m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩32分
古島駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市小学校・中学校学区
中学校
那覇市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 天久第6マンション | 1987 | 43戸 | 30.9万 | 1,600万 |
| フリーベル曙 | 2016 | 25戸 | 55.5万 | 3,840万 |
| 曙マンション | 1981 | 12戸 | - | - |
| ニューライフ天久 | 1997 | 26戸 | 45.0万 | 2,750万 |
| パレス曙マンション | 1993 | 6戸 | - | - |
| センチュリー那覇曙 | 2022 | 39戸 | 63.2万 | 4,280万 |
| イバック那覇第一マンション | 1991 | 28戸 | 42.0万 | 748万 |
| ライオンズマンション曙本通り | 1985 | 35戸 | 24.1万 | 1,200万 |
| ブランシェラ那覇曙プレミスト | 2022 | 117戸 | 72.0万 | 4,490万 |
| ミルコマンション曙グランドマーク | 2017 | 108戸 | 57.7万 | 3,830万 |
| ミルコマンション曙シーフロントビュー | 2024 | 50戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 23.1万 | - | 43.6万 | - |
| 3LDK | - | 20.0万 | 37.9万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,600万 | 30.91万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,500万 | 28.98万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,580万 | 43.56万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.87万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.99万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 800万 | 23.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額55,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,223円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。