コンフォートシティービュー
沖縄県那覇市垣花町3丁目70 | 築22年 | 34戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201420182019202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.9万/㎡から2026年は57.7万/㎡へ、12年間で60.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.6万円/㎡
レンジ
46.2〜77.0万円/㎡
市区町村ベースライン 55.5万円/㎡
補正係数 ×1.109
補正係数 ×1.109
代表面積 86.91㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均5,901万円です。3LDKが最も高く平均5,901万円、ーは平均4,143万円です。
ー
4,143万
2件
2LDK
4,310万
4件
3LDK
5,901万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,143万 | 4,020万 | 4,265万 |
| 2LDK | 4件 | 4,310万 | 3,796万 | 5,180万 |
| 3LDK | 8件 | 5,901万 | 4,878万 | 7,364万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.7万円で、1-3階（46.8万円）と比べて8.9万円（+19.0%）高くなっています。
1-3階
2件
46.8万/㎡
8階以上
12件
55.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市垣花町3丁目70 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-04（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 70.11m² ～ 91.66m² |
| 分譲会社 | 東豊 |
| 施工会社 | 東江建設 |
| 管理会社 | 琉信ハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
金城バス停駅
学区情報
小学校
那覇市立垣花小学校
中学校
那覇市立鏡原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンフォートシティービュー | 2004 | 34戸 | 57.7万 | 5,180万 |
| ライオンズマンション小禄金城第２ | 1998 | 20戸 | 44.7万 | 4,300万 |
| ベアーズコート金城パークヒルズ | 2021 | - | - | - |
| ライオンズマンション小禄金城 | 1997 | 22戸 | 41.5万 | 2,850万 |
| ウィンズ小禄金城 | 1998 | 26戸 | 39.6万 | 3,350万 |
| ミオビエントアルファ山下 | 2019 | 59戸 | 56.6万 | 4,080万 |
| コートヴィレッジ山下町 | 1991 | 32戸 | 24.9万 | 1,850万 |
| ワイズエステムコート小禄金城 | 2022 | 13戸 | - | - |
| レーヴグランディ小禄金城 | 2018 | 27戸 | 66.2万 | 5,050万 |
| リリーベル金城サーモス | 2006 | 49戸 | 56.4万 | 4,498万 |
| グランシャトレ西町 | 1990 | 10戸 | 30.2万 | 1,880万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 61.16㎡ | 56.9万円 | 2LDK | - | 北東 |
| 4,990万円 | 89.85㎡ | 55.5万円 | 2LDK | - | 北西 |
那覇市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,448円 | 600 |
| 1DK/1LDK | 9.6万円 | 2,487円 | 297 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,406円 | 67 |
| 2LDK | 11.9万円 | 2,155円 | 202 |
| 3LDK+ | 15.4万円 | 2,007円 | 161 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 56.4万 | 52.1万 | 57.7万 |
| 3LDK | 35.9万 | 45.8万 | 65.4万 | 64.2万 | 65.4万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 57.66万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 65.36万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 52.07万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 52.07万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 56.35万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 65.36万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 61.97万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 65.36万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 65.36万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.8万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | ー | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.32万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.8万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | ー | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.08万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 35.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。