港川の一戸建て相場
沖縄県浦添市港川 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
沖縄県浦添市港川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.0万円（成約35件、前年比+39.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
14,248万
80〜100㎡
4件
5,000万
120〜150㎡
5件
6,399万
150㎡以上
16件
10,535万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大284%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
7,711万
6〜8m
8件
6,229万
8m以上
9件
23,924万
平均㎡単価
23.0万/㎡
前年比 ▲39.8%
平均価格
5,803万円
取引実績
35件
平均面積
324㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
21万
34万
'09'11'13'15'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
42
築11-15年
23
築16-20年
21
築21-25年
28
築26-30年
14
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,733万円
3件
３ＬＤＫ
4,700万円
2件
７ＬＤＫ
6,800万円
1件
３ＤＫ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
45.5万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
2025年第2四半期
5,700万円
240㎡〜
23.8万/㎡
2025年第2四半期
5,700万円
260㎡〜
21.9万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6万/㎡
2024年第4四半期
6,800万円
165㎡〜
・７ＬＤＫ
41.2万/㎡
2024年第3四半期
4,800万円
160㎡〜
30.0万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
240㎡〜
12.5万/㎡
2023年第2四半期
5,000万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8万/㎡
2023年第2四半期
3,800万円
245㎡〜
・３ＤＫ
15.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浦添市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-657人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,165 | - |
| 2017 | 114,372 | - |
| 2019 | 115,340 | -274 |
| 2021 | 115,744 | -134 |
| 2023 | 115,545 | -813 |
| 2024 | 115,486 | -461 |
所得: 平均339万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦添市の一戸建てマップ
浦添市内のエリアランキング
港川は浦添市内10地区中5位（上位50%）。
単価23.0万/㎡。
1つ上の伊祖とは1%の差。
港川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浦添市港川１丁目９０１番１９９ | 15.5万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 第二城間停 900m |
| 浦添市字港川越地原４９５番３ | 8.7万/㎡ | +9.7% | 工場 | 港川停 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）