屋富祖の土地相場
沖縄県浦添市屋富祖 | 38件の成約データ
沖縄県浦添市屋富祖の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価39.3万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が156,601円高くなります。
4m未満
10件
43万/坪
4〜6m
5件
50万/坪
6〜8m
6件
58万/坪
8m以上
8件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価58万円で最も高く、長方形（37万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ整形
5件
58万/坪
ほぼ台形
4件
53万/坪
ほぼ長方形
17件
53万/坪
不整形
3件
51万/坪
長方形
6件
37万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
70万/坪
南
6件
55万/坪
南東
8件
54万/坪
北東
3件
39万/坪
北西
5件
39万/坪
接面道路無
7件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
5件
平均坪単価
39.3万/坪
11.9万/㎡
平均価格
3,337万円
取引実績
38件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万58万39万20万1万
20092013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪29万円から2024年は坪49万円へ、15年間で+70.8%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,800万円
30坪〜（100㎡〜）
59.5万/坪
2024年第1四半期
710万円
18坪〜（60㎡〜）
39.1万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
48坪〜（160㎡〜）
49.6万/坪
2023年第4四半期
8,500万円
127坪〜（420㎡〜）
66.9万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
23坪〜（75㎡〜）
44.1万/坪
2023年第4四半期
2,600万円
88坪〜（290㎡〜）
29.6万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
53坪〜（175㎡〜）
30.2万/坪
2021年第4四半期
1,700万円
30坪〜（100㎡〜）
56.2万/坪
2021年第2四半期
8,900万円
200坪〜（660㎡〜）
44.6万/坪
2021年第1四半期
2,500万円
70坪〜（230㎡〜）
35.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浦添市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-657人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,165 | - |
| 2017 | 114,372 | - |
| 2019 | 115,340 | -274 |
| 2021 | 115,744 | -134 |
| 2023 | 115,545 | -813 |
| 2024 | 115,486 | -461 |
所得: 平均339万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦添市の土地マップ
浦添市内のエリアランキング
屋富祖は浦添市内11地区中1位（上位91%）。
坪単価39.3万/坪。
屋富祖周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浦添市屋富祖４丁目２３７番１ | 16.1万/㎡ | +4.5% | 事務所 | 屋富祖入口停 |
| 浦添市屋富祖３丁目３２６番２ | 14.1万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 屋富祖停 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）