古謝の土地相場
沖縄県沖縄市古謝 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県沖縄市古謝の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.7万円（成約70件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が91,871円高くなります。
4m未満
4件
19万/坪
4〜6m
18件
20万/坪
6〜8m
26件
23万/坪
8m以上
13件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて97%の差があります。
長方形
16件
26万/坪
ほぼ台形
3件
25万/坪
ほぼ長方形
22件
24万/坪
ほぼ正方形
4件
23万/坪
ほぼ整形
8件
23万/坪
正方形
3件
15万/坪
不整形
12件
13万/坪
道路の方位と坪単価
南東
17件
27万/坪
南西
13件
21万/坪
北西
17件
21万/坪
西
3件
20万/坪
北東
9件
20万/坪
南
3件
18万/坪
接面道路無
5件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
6件
平均坪単価
19.7万/坪
5.9万/㎡
平均価格
2,553万円
取引実績
70件
平均面積
145坪
478㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪12万円から2025年は坪30万円へ、14年間で+157.1%上昇（年平均+11.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300万円
76坪〜（250㎡〜）
30.4万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
76坪〜（250㎡〜）
33.1万/坪
2024年第1四半期
10,000万円
260坪〜（860㎡〜）
38.4万/坪
2023年第4四半期
4,400万円
191坪〜（630㎡〜）
23.1万/坪
2023年第4四半期
2,100万円
48坪〜（160㎡〜）
43.4万/坪
2023年第3四半期
8,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
14.7万/坪
2023年第3四半期
6,000万円
194坪〜（640㎡〜）
31.0万/坪
2023年第2四半期
6,800万円
363坪〜（1200㎡〜）
18.7万/坪
2022年第1四半期
2,300万円
82坪〜（270㎡〜）
28.2万/坪
2021年第4四半期
4,400万円
100坪〜（330㎡〜）
44.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沖縄市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-408人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,503 | - |
| 2017 | 141,775 | - |
| 2019 | 142,634 | +123 |
| 2021 | 143,119 | +36 |
| 2023 | 142,283 | -348 |
| 2024 | 141,739 | -416 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沖縄市の土地マップ
沖縄市内のエリアランキング
古謝は沖縄市内21地区中13位（上位38%）。
坪単価19.7万/坪。
1つ上の安慶田とは6%の差。
中価格帯（8〜14位）