古謝の一戸建て相場
沖縄県沖縄市古謝 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
沖縄県沖縄市古謝の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.0万円（成約61件、前年比+18.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,948万円。木造（4,626万円）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
39件
7,948万
軽量鉄骨造
4件
6,731万
木造
11件
4,626万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,902万
80〜100㎡
18件
4,022万
100〜120㎡
9件
5,365万
120〜150㎡
6件
5,431万
150㎡以上
17件
14,456万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
5,621万
6〜8m
23件
6,647万
8m以上
11件
12,099万
平均㎡単価
18.0万/㎡
前年比 ▲18.3%
平均価格
4,970万円
取引実績
61件
平均面積
311㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
17万
'11'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
21
築11-15年
14
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400万円
140㎡〜
24.3万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
370㎡〜
10.5万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
125㎡〜
24.8万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
125㎡〜
26.4万/㎡
2024年第2四半期
19,000万円
910㎡〜
20.9万/㎡
2024年第2四半期
20,000万円
1000㎡〜
20.0万/㎡
2023年第2四半期
4,000万円
145㎡〜
27.6万/㎡
2022年第4四半期
2,300万円
120㎡〜
19.2万/㎡
2022年第3四半期
3,300万円
115㎡〜
28.7万/㎡
2022年第2四半期
4,100万円
110㎡〜
37.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沖縄市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-408人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,503 | - |
| 2017 | 141,775 | - |
| 2019 | 142,634 | +123 |
| 2021 | 143,119 | +36 |
| 2023 | 142,283 | -348 |
| 2024 | 141,739 | -416 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沖縄市の一戸建てマップ
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古謝は沖縄市内15地区中5位（上位67%）。
単価18.0万/㎡。
1つ上の美里とは0%の差。