登川の土地相場
沖縄県沖縄市登川 | 92件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県沖縄市登川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.3万円（成約92件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大162%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が168,265円高くなります。
4m未満
9件
10万/坪
4〜6m
14件
18万/坪
6〜8m
26件
27万/坪
8m以上
18件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて122%の差があります。
長方形
19件
26万/坪
ほぼ長方形
13件
21万/坪
ほぼ整形
10件
21万/坪
ほぼ台形
12件
20万/坪
ほぼ正方形
5件
19万/坪
台形
5件
17万/坪
不整形
26件
12万/坪
道路の方位と坪単価
北東
9件
24万/坪
南東
19件
23万/坪
南西
18件
23万/坪
北西
13件
23万/坪
東
3件
19万/坪
北
5件
14万/坪
西
3件
10万/坪
接面道路無
20件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
事務所
4件
平均坪単価
15.3万/坪
4.6万/㎡
平均価格
1,564万円
取引実績
92件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+50.6%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
750万円
203坪〜（670㎡〜）
3.7万/坪
2025年第1四半期
6,800万円
218坪〜（720㎡〜）
31.2万/坪
2025年第1四半期
3,500万円
100坪〜（330㎡〜）
35.1万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
151坪〜（500㎡〜）
19.8万/坪
2024年第3四半期
4,400万円
181坪〜（600㎡〜）
24.2万/坪
2023年第4四半期
3,800万円
166坪〜（550㎡〜）
22.8万/坪
2023年第2四半期
730万円
24坪〜（80㎡〜）
30.2万/坪
2023年第2四半期
2,900万円
60坪〜（200㎡〜）
47.9万/坪
2022年第4四半期
2,000万円
60坪〜（200㎡〜）
33.1万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沖縄市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-408人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,503 | - |
| 2017 | 141,775 | - |
| 2019 | 142,634 | +123 |
| 2021 | 143,119 | +36 |
| 2023 | 142,283 | -348 |
| 2024 | 141,739 | -416 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沖縄市の土地マップ
沖縄市内のエリアランキング
登川は沖縄市内21地区中20位（上位5%）。
坪単価15.3万/坪。
1つ上の桃原とは0%の差。
登川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沖縄市登川１丁目９番４ | 9.4万/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 沖縄市農民研修センター前停 90m |
| 沖縄市登川２丁目２番１０ | 7.9万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 沖縄市農民研修センター前停 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）