登川の一戸建て相場
沖縄県沖縄市登川 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
沖縄県沖縄市登川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.5万円（成約51件、前年比+52.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,874万円。ブロック造（4,177万円）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
31件
4,874万
木造
12件
4,415万
ブロック造
4件
4,177万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,213万
80〜100㎡
16件
4,040万
100〜120㎡
12件
4,392万
120〜150㎡
9件
3,879万
150㎡以上
10件
6,994万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
4,619万
6〜8m
23件
5,308万
8m以上
9件
3,385万
平均㎡単価
14.5万/㎡
前年比 ▲52.6%
平均価格
3,433万円
取引実績
51件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
20万
'09'12'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
13
築11-15年
17
築16-20年
12
築21-25年
14
築26-30年
9
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000万円
155㎡〜
25.8万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
170㎡〜
23.5万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
155㎡〜
22.6万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
170㎡〜
24.1万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
660㎡〜
5.6万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
360㎡〜
11.7万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
200㎡〜
21.0万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
320㎡〜
8.1万/㎡
2024年第2四半期
4,300万円
230㎡〜
18.7万/㎡
2024年第1四半期
4,100万円
170㎡〜
24.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沖縄市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-408人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,503 | - |
| 2017 | 141,775 | - |
| 2019 | 142,634 | +123 |
| 2021 | 143,119 | +36 |
| 2023 | 142,283 | -348 |
| 2024 | 141,739 | -416 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沖縄市の一戸建てマップ
沖縄市内のエリアランキング
登川は沖縄市内15地区中15位（上位0%）。
単価14.5万/㎡。
1つ上の松本とは5%の差。
登川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沖縄市登川１丁目９番４ | 9.4万/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 沖縄市農民研修センター前停 90m |
| 沖縄市登川２丁目２番１０ | 7.9万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 沖縄市農民研修センター前停 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）