池原の土地相場
沖縄県沖縄市池原 | 33件の成約データ
沖縄県沖縄市池原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.7万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が92,409円高くなります。
4〜6m
8件
11万/坪
6〜8m
7件
11万/坪
8m以上
4件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて91%の差があります。
ほぼ整形
10件
14万/坪
ほぼ長方形
7件
11万/坪
不整形
10件
10万/坪
ほぼ台形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
20万/坪
南西
5件
15万/坪
北西
3件
11万/坪
東
4件
10万/坪
接面道路無
13件
8万/坪
平均坪単価
8.7万/坪
2.6万/㎡
平均価格
1,103万円
取引実績
33件
平均面積
157坪
519㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820112014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪5万円へ、17年間で65.8%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
460万円
91坪〜（300㎡〜）
5.1万/坪
2024年第3四半期
190万円
38坪〜（125㎡〜）
5.0万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
2018年第2四半期
2,700万円
151坪〜（500㎡〜）
17.9万/坪
2017年第3四半期
87万円
26坪〜（85㎡〜）
3.4万/坪
2017年第3四半期
2,100万円
130坪〜（430㎡〜）
16.1万/坪
2016年第3四半期
3,200万円
393坪〜（1300㎡〜）
8.1万/坪
2015年第4四半期
1,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0万/坪
2015年第4四半期
420万円
281坪〜（930㎡〜）
1.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沖縄市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-408人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,503 | - |
| 2017 | 141,775 | - |
| 2019 | 142,634 | +123 |
| 2021 | 143,119 | +36 |
| 2023 | 142,283 | -348 |
| 2024 | 141,739 | -416 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沖縄市の土地マップ
沖縄市内のエリアランキング
池原は沖縄市内21地区中21位（上位0%）。
坪単価8.7万/坪。
1つ上の登川とは76%の差。