美原の土地相場
沖縄県沖縄市美原 | 39件の成約データ
沖縄県沖縄市美原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.1万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が44,495円高くなります。
6〜8m
22件
38万/坪
8m以上
16件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ長方形（40万円）と比べて1%の差があります。
長方形
18件
41万/坪
ほぼ長方形
11件
40万/坪
道路の方位と坪単価
南西
9件
42万/坪
南東
12件
40万/坪
北西
7件
37万/坪
北東
8件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
19件
店舗
3件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
35.1万/坪
10.6万/㎡
平均価格
3,234万円
取引実績
39件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万49万38万27万
20102013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪28万円から2023年は坪45万円へ、13年間で+63.7%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
3,700万円
82坪〜（270㎡〜）
45.3万/坪
2022年第3四半期
10,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
23.6万/坪
2022年第3四半期
2,500万円
48坪〜（160㎡〜）
51.7万/坪
2022年第2四半期
4,700万円
97坪〜（320㎡〜）
48.6万/坪
2022年第1四半期
9,500万円
218坪〜（720㎡〜）
43.6万/坪
2022年第1四半期
4,400万円
112坪〜（370㎡〜）
39.3万/坪
2021年第2四半期
3,000万円
56坪〜（185㎡〜）
53.6万/坪
2019年第2四半期
6,300万円
157坪〜（520㎡〜）
40.1万/坪
2019年第2四半期
3,300万円
60坪〜（200㎡〜）
54.5万/坪
2019年第1四半期
2,300万円
60坪〜（200㎡〜）
38.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沖縄市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-408人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,503 | - |
| 2017 | 141,775 | - |
| 2019 | 142,634 | +123 |
| 2021 | 143,119 | +36 |
| 2023 | 142,283 | -348 |
| 2024 | 141,739 | -416 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沖縄市の土地マップ
沖縄市内のエリアランキング
美原は沖縄市内21地区中1位（上位95%）。
坪単価35.1万/坪。
高価格帯（1〜7位）