高原の土地相場
沖縄県沖縄市高原 | 110件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県沖縄市高原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.3万円（成約110件、前年比-56.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が108,198円高くなります。
4m未満
8件
14万/坪
4〜6m
29件
22万/坪
6〜8m
34件
25万/坪
8m以上
25件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、台形（15万円）と比べて80%の差があります。
長方形
18件
27万/坪
ほぼ整形
15件
22万/坪
ほぼ正方形
4件
22万/坪
ほぼ長方形
29件
22万/坪
正方形
5件
21万/坪
ほぼ台形
15件
20万/坪
不整形
19件
16万/坪
台形
3件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
西
7件
27万/坪
北東
19件
26万/坪
南東
18件
24万/坪
北西
17件
22万/坪
南西
14件
22万/坪
南
16件
20万/坪
北
5件
15万/坪
接面道路無
13件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
21件
事務所
2件
平均坪単価
18.3万/坪
5.5万/㎡
前年比 ▼56.3%
平均価格
2,119万円
取引実績
110件
平均面積
129坪
425㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪4万円へ、18年間で50.6%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
760万円
206坪〜（680㎡〜）
3.7万/坪
2025年第2四半期
400万円
26坪〜（85㎡〜）
15.6万/坪
2024年第4四半期
4,500万円
130坪〜（430㎡〜）
34.6万/坪
2024年第4四半期
2,900万円
91坪〜（300㎡〜）
32.0万/坪
2024年第3四半期
3,200万円
302坪〜（1000㎡〜）
10.6万/坪
2024年第3四半期
400万円
23坪〜（75㎡〜）
17.6万/坪
2024年第3四半期
4,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
7.8万/坪
2024年第2四半期
9,900万円
333坪〜（1100㎡〜）
29.8万/坪
2024年第1四半期
500万円
157坪〜（520㎡〜）
3.2万/坪
2024年第1四半期
3,600万円
79坪〜（260㎡〜）
45.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沖縄市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-408人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,503 | - |
| 2017 | 141,775 | - |
| 2019 | 142,634 | +123 |
| 2021 | 143,119 | +36 |
| 2023 | 142,283 | -348 |
| 2024 | 141,739 | -416 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沖縄市の土地マップ
沖縄市内のエリアランキング
高原は沖縄市内21地区中15位（上位29%）。
坪単価18.3万/坪。
1つ上の比屋根とは2%の差。