比屋根の一戸建て相場
沖縄県沖縄市比屋根 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
沖縄県沖縄市比屋根の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.5万円（成約54件、前年比-73.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均18,142万円。木造（3,956万円）との差は359%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
18,142万
ＲＣ
33件
9,227万
木造
6件
3,956万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,129万
80〜100㎡
11件
3,729万
100〜120㎡
8件
5,728万
120〜150㎡
4件
5,286万
150㎡以上
23件
14,209万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大136%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
5,032万
4〜6m
11件
11,861万
6〜8m
15件
6,089万
8m以上
19件
11,713万
平均㎡単価
16.5万/㎡
前年比 ▼73.0%
平均価格
7,169万円
取引実績
54件
平均面積
478㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
13万
11万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
24
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
18
築26-30年
10
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200万円
410㎡〜
7.8万/㎡
2025年第1四半期
6,600万円
470㎡〜
14.0万/㎡
2024年第3四半期
18,000万円
400㎡〜
45.0万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
130㎡〜
27.7万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
210㎡〜
15.2万/㎡
2023年第2四半期
10,000万円
350㎡〜
28.6万/㎡
2023年第2四半期
3,700万円
120㎡〜
30.8万/㎡
2023年第1四半期
3,600万円
110㎡〜
32.7万/㎡
2022年第3四半期
28,000万円
630㎡〜
44.4万/㎡
2022年第2四半期
5,100万円
250㎡〜
20.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沖縄市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-408人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,503 | - |
| 2017 | 141,775 | - |
| 2019 | 142,634 | +123 |
| 2021 | 143,119 | +36 |
| 2023 | 142,283 | -348 |
| 2024 | 141,739 | -416 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沖縄市の一戸建てマップ
沖縄市内のエリアランキング
比屋根は沖縄市内15地区中7位（上位53%）。
単価16.5万/㎡。
1つ上の与儀とは3%の差。