波平の土地相場
沖縄県中頭郡読谷村波平 | 92件の成約データ
沖縄県中頭郡読谷村波平の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.2万円（成約92件、前年比-0.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,386円高くなります。
4m未満
13件
13万/坪
4〜6m
27件
14万/坪
6〜8m
17件
16万/坪
8m以上
11件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、台形（13万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ長方形
20件
16万/坪
ほぼ台形
17件
15万/坪
長方形
8件
14万/坪
不整形
25件
13万/坪
ほぼ整形
16件
13万/坪
台形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
東
9件
17万/坪
北西
9件
16万/坪
北
5件
15万/坪
北東
13件
14万/坪
南東
19件
14万/坪
接面道路無
20件
14万/坪
南
7件
14万/坪
南西
8件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
4件
平均坪単価
12.2万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▼0.4%
平均価格
1,516万円
取引実績
92件
平均面積
138坪
455㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪15万円へ、18年間で+81.6%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
142坪〜（470㎡〜）
15.5万/坪
2024年第4四半期
380万円
33坪〜（110㎡〜）
11.4万/坪
2024年第2四半期
4,700万円
239坪〜（790㎡〜）
19.7万/坪
2024年第1四半期
3,000万円
121坪〜（400㎡〜）
24.8万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
118坪〜（390㎡〜）
12.7万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
112坪〜（370㎡〜）
11.6万/坪
2022年第3四半期
1,700万円
48坪〜（160㎡〜）
35.1万/坪
2022年第2四半期
6,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
18.0万/坪
2022年第2四半期
1,600万円
42坪〜（140㎡〜）
37.8万/坪
2022年第1四半期
3,200万円
163坪〜（540㎡〜）
19.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡読谷村全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+198人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 41,214 | - |
| 2017 | 41,444 | - |
| 2019 | 41,481 | +4 |
| 2021 | 41,793 | +236 |
| 2023 | 42,060 | +68 |
| 2024 | 42,289 | +252 |
所得: 平均317万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 7.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系