古堅の土地相場
沖縄県中頭郡読谷村古堅 | 42件の成約データ
沖縄県中頭郡読谷村古堅の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.1万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が120,849円高くなります。
4m未満
5件
12万/坪
4〜6m
11件
16万/坪
6〜8m
13件
23万/坪
8m以上
9件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて58%の差があります。
長方形
7件
29万/坪
ほぼ正方形
3件
26万/坪
ほぼ台形
5件
23万/坪
不整形
11件
18万/坪
ほぼ長方形
10件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
11件
21万/坪
南
4件
20万/坪
北東
4件
20万/坪
東
8件
18万/坪
西
3件
18万/坪
接面道路無
3件
18万/坪
北西
6件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
6件
平均坪単価
21.1万/坪
6.4万/㎡
平均価格
2,163万円
取引実績
42件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
20082012201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪31万円へ、16年間で+52.7%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,800万円
100坪〜（330㎡〜）
38.1万/坪
2024年第3四半期
3,700万円
109坪〜（360㎡〜）
34.0万/坪
2024年第3四半期
3,700万円
127坪〜（420㎡〜）
29.1万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
67坪〜（220㎡〜）
31.6万/坪
2024年第1四半期
7,600万円
333坪〜（1100㎡〜）
22.8万/坪
2023年第3四半期
180万円
32坪〜（105㎡〜）
5.7万/坪
2023年第3四半期
130万円
24坪〜（80㎡〜）
5.4万/坪
2023年第3四半期
330万円
59坪〜（195㎡〜）
5.6万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2022年第1四半期
490万円
145坪〜（480㎡〜）
3.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡読谷村全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+198人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 41,214 | - |
| 2017 | 41,444 | - |
| 2019 | 41,481 | +4 |
| 2021 | 41,793 | +236 |
| 2023 | 42,060 | +68 |
| 2024 | 42,289 | +252 |
所得: 平均317万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 7.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系