寺元の土地相場
岡山県苫田郡鏡野町寺元 | 11件の成約データ
岡山県苫田郡鏡野町寺元の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
寺元の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
34,964円/坪
推定総額
280万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が6,032円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「倉庫」目的です。
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
平均価格
539
取引実績
11件
平均面積
152坪
501㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082009201220202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪1万円へ、15年間で76.1%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
50円
41坪〜（135㎡〜）
1.2/坪
2023年第1四半期
300円
185坪〜（610㎡〜）
1.6/坪
2020年第2四半期
750円
423坪〜（1400㎡〜）
1.8/坪
2020年第2四半期
750円
423坪〜（1400㎡〜）
1.8/坪
2012年第2四半期
430円
60坪〜（200㎡〜）
7.1/坪
2012年第2四半期
470円
67坪〜（220㎡〜）
7.1/坪
2012年第1四半期
470円
70坪〜（230㎡〜）
6.8/坪
2009年第3四半期
670円
97坪〜（320㎡〜）
6.9/坪
2009年第3四半期
640円
79坪〜（260㎡〜）
8.1/坪
2008年第4四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫田郡鏡野町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-8人/年
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,773 | - |
| 2016 | 13,439 | - |
| 2018 | 13,024 | -13 |
| 2020 | 12,739 | -13 |
| 2022 | 12,468 | +4 |
| 2023 | 12,265 | -65 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.9%/年）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫田郡鏡野町の土地マップ
苫田郡鏡野町内のエリアランキング
寺元は苫田郡鏡野町内3地区中3位（上位0%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の古川とは2%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
寺元周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 苫田郡鏡野町寺元字段３５９番１０ | 1.9/㎡ | -1.0% | 住宅 | 院庄 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）