古川の土地相場
岡山県苫田郡鏡野町古川 | 16件の成約データ
岡山県苫田郡鏡野町古川の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
古川の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
11,037円/坪
推定総額
182万円
容積率単価
-
165坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大191%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が129,813円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-64%のプレミアムがあります。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
609
取引実績
16件
平均面積
165坪
547㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201220152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+277.8%上昇（年平均+16.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
680円
60坪〜（200㎡〜）
11.2/坪
2024年第4四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2023年第2四半期
400円
215坪〜（710㎡〜）
1.9/坪
2023年第2四半期
660円
56坪〜（185㎡〜）
11.8/坪
2022年第1四半期
1,300円
393坪〜（1300㎡〜）
3.3/坪
2021年第2四半期
550円
166坪〜（550㎡〜）
3.3/坪
2018年第4四半期
280円
185坪〜（610㎡〜）
1.5/坪
2016年第4四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2016年第3四半期
490円
242坪〜（800㎡〜）
2.0/坪
2016年第2四半期
250円
181坪〜（600㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫田郡鏡野町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-8人/年
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,773 | - |
| 2016 | 13,439 | - |
| 2018 | 13,024 | -13 |
| 2020 | 12,739 | -13 |
| 2022 | 12,468 | +4 |
| 2023 | 12,265 | -65 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.9%/年）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫田郡鏡野町の土地マップ
苫田郡鏡野町内のエリアランキング
古川は苫田郡鏡野町内3地区中2位（上位33%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の円宗寺とは14%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）