アルスプラージュ
岡山県玉野市築港1丁目23-4 | 築37年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201520172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.5万/㎡から2026年は17.1万/㎡へ、11年間で37.9%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の55%・12件）で、平均1,422万円です。1LDKが最も高く平均1,661万円、2LDKは平均1,300万円です。
1LDK
1,661万
7件
2LDK
1,300万
3件
2SLDK
1,422万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 1,661万 | 1,100万 | 3,250万 |
| 2LDK | 3件 | 1,300万 | 1,300万 | 1,300万 |
| 2SLDK | 12件 | 1,422万 | 1,050万 | 1,850万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.4万円で、1-3階（15.6万円）と比べて8.8万円（+56.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
15.6万/㎡
4-7階
17件
17.1万/㎡
8階以上
5件
24.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県玉野市築港1丁目23-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年10月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 72.36m² ～ 83.25m² |
所在地マップ
周辺のマンション1棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
宇野駅
JR宇野線
学区情報
小学校
玉野市立築港小学校
中学校
玉野市立宇野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルスプラージュ | 1989 | 36戸 | 18.0万 | 1,300万 |
| グランビュー玉野 | 1996 | 25戸 | 12.1万 | 750万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 17.8万 | 14.6万 | 17.4万 | 17.4万 | 14.7万 |
| 1LDK | 23.3万 | 23.3万 | 15.4万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.97万/㎡ |
| 2026年3月 | 3〜4階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.69万/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.97万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.69万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.97万/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.51万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.69万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 17.42万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 17.42万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 17.42万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,050万 | 12.62万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.58万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.78万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.38万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 1K | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.93万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.32万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.32万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.39万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 1R | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.9万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.39万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.69万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.23万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.9万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 39.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 3〜4階 | ワンルーム | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,658円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。