両備グレースマンション妹尾駅前弐番館
岡山県岡山市南区東畦139-11 | 築29年 | 43戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22万/㎡から2024年は21.2万/㎡へ、9年間で3.4%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では15.8%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・17件）で、平均1,660万円です。4LDKが最も高く平均1,713万円、3SLDKは平均1,528万円です。
3SLDK
1,528万
4件
3LDK
1,660万
17件
4LDK
1,713万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 4件 | 1,528万 | 1,485万 | 1,602万 |
| 3LDK | 17件 | 1,660万 | 1,294万 | 2,160万 |
| 4LDK | 3件 | 1,713万 | 1,485万 | 1,872万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
24.7万/㎡
4-7階
12件
20.6万/㎡
8階以上
6件
23.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市南区東畦139-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 80.00m² ～ 94.68m² |
| 分譲会社 | 両備バス |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション1棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
妹尾駅
JR宇野線
学区情報
小学校
岡山市立東疇小学校
中学校
岡山市立興除中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 両備グレースマンション妹尾駅前弐番館 | 1997 | 43戸 | 22.2万 | 1,870万 |
| パトリス妹尾 | 2007 | 51戸 | 25.1万 | 1,680万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | 20.9万 | 21.0万 | - | 22.2万 |
| 3LDK | - | 19.0万 | 21.4万 | - | 24.9万 | 28.0万 | 22.6万 | 20.3万 |
| 4LDK | 20.9万 | - | - | 20.6万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 9〜10階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,870万 | 22.21万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 20.27万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,870万 | 22.21万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 20.27万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 20.79万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.76万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.38万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 23.74万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.6万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.14万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.89万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 24.86万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.6万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.89万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 24.86万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.63万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,400万 | 25.35万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.41万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.52万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.65万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.41万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 20.92万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 21.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 98,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 105,000円 | 1,109円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。