ペルル新福
岡山県岡山市南区新福1丁目4-24 | 築31年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20172020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の11.8万/㎡から2026年は21万/㎡へ、9年間で77.4%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では89.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
22.8〜30.9万円/㎡
市区町村ベースライン 25.4万円/㎡
補正係数 ×1.058
補正係数 ×1.058
代表面積 71.42㎡ / 最寄駅徒歩 32分 / 市区町村サンプル数 97件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均1,188万円です。2SLDKが最も高く平均1,591万円、３ＬＤＫは平均1,096万円です。
３ＬＤＫ
1,096万
3件
2SLDK
1,591万
3件
3LDK
1,188万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,096万 | 880万 | 1,333万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,591万 | 1,499万 | 1,775万 |
| 3LDK | 9件 | 1,188万 | 880万 | 1,883万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.0万円で、1-3階（13.4万円）と比べて4.6万円（+34.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
13.4万/㎡
4-7階
5件
18万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市南区新福1丁目4-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 68.58m² ～ 73.01m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩32分直線2.5km
清輝橋駅
清輝橋線
🚉
約徒歩36分直線2.8km
東中央町駅
清輝橋線
🚉
約徒歩36分直線2.9km
大元駅
JR宇野線
学区情報
小学校
岡山市立福浜小学校
中学校
岡山市立福浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペルル新福 | 1995 | 26戸 | 21.0万 | 1,499万 |
| エメラルドマンション豊成 | 1987 | 27戸 | 16.9万 | 1,198万 |
| クラース福富 | 2007 | 42戸 | 24.1万 | 2,390万 |
| ペルル豊成 | 1994 | 30戸 | 13.8万 | 940万 |
| ビ・ウェル新保グリーンアベニュー | 2014 | 36戸 | 32.6万 | 2,850万 |
| ライオンズマンション豊成 | 1991 | 70戸 | 27.0万 | 1,680万 |
| シティマンション豊成 | 1984 | 16戸 | 14.9万 | 999万 |
| サーパス豊成第2 | 1997 | 49戸 | 20.1万 | 1,380万 |
| アルファスマート福富南公園 | 2020 | 63戸 | 37.6万 | 2,950万 |
| サーパス福富 | 1995 | 76戸 | - | - |
| エヌグランデ芳泉 | 2004 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 21.0万 | 21.0万 |
| 3LDK | 11.8万 | 13.8万 | 12.8万 | 13.7万 | 11.7万 | 11.1万 | 16.0万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.99万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.99万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.78万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.99万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.07万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.65万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.73万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.84万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.39万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 920万 | 13.12万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。