サーパス豊成第2
岡山県岡山市南区豊成2丁目9-28 | 築29年 | 49戸
推定相場
サーパス豊成第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.1万円。周辺エリア平均（21.8万円）より7.6%低く、岡山市南区全体の平均（26.9万円）より25.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.8万/㎡から2023年は20.1万/㎡へ、8年間で3.2%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.1万円/㎡
レンジ
15.8〜26.4万円/㎡
市区町村ベースライン
25.4万円/㎡
補正係数 ×0.830
代表面積 69.36㎡ / 最寄駅徒歩 33分 / 市区町村サンプル数 97件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均1,896万円です。4LDKが最も高く平均1,903万円、2SLDKは平均1,707万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,707万 | 1,673万 | 1,741万 |
| 3LDK | 8件 | 1,896万 | 1,642万 | 2,399万 |
| 4LDK | 6件 | 1,903万 | 1,819万 | 2,021万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.0万円で、1-3階（18.9万円）と比べて1.1万円（+5.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市南区豊成2丁目9-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 61.04m² ～ 77.96m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩33分
清輝橋駅
清輝橋線
学区情報
小学校
岡山市立芳泉小学校
中学校
岡山市立芳泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス豊成第2 | 1997 | 49戸 | 20.1万 | 1,380万 |
| ルミナス芳泉トゥールモンド | 2007 | 81戸 | 25.2万 | 2,600万 |
| シティマンション豊成 | 1984 | 16戸 | 14.9万 | 999万 |
| エヌグランデ芳泉 | 2004 | 40戸 | - | - |
| ペルル豊成 | 1994 | 30戸 | 13.8万 | 940万 |
| エヌ・グランデ豊成 | 2012 | 33戸 | 33.7万 | 2,090万 |
| クラース福富 | 2007 | 42戸 | 24.1万 | 2,390万 |
| ベルメゾン東光豊成 | 1985 | 24戸 | 14.4万 | 720万 |
| 角南豊成フォートレス | 1972 | 32戸 | 5.5万 | 198万 |
| ペルル新福 | 1995 | 26戸 | 21.0万 | 1,499万 |
| シティパル芳泉1番館 | 1995 | 72戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,490万円 | 68.67㎡ | 21.7万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.8万 | 18.9万 | - | - | 26.8万 | 28.4万 | 20.1万 |
| 4LDK | - | 19.3万 | - | 19.5万 | 20.5万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.1万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 28.41万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.17万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,860万 | 26.82万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.89万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.53万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,440万 | 18.48万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 19.35万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.25万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.94万/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.9万/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 20.91万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.34万/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 20.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,211円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。