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角南豊成フォートレス

岡山県岡山市南区豊成3丁目17-5 | 築54年 | 2棟

このページは2棟をまとめた角南豊成フォートレス全体の相場です（成約 15件、うち棟が特定できない事例 11件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2017201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の6.6万/㎡から2025年は6.1万/㎡へ、8年間で7.8%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では54.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

5万4万3万2万
2014201620202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は35,000〜35,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは21.2%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の53%・8件）で、平均375万円です。1LDKが最も高く平均379万円、2Kは平均360万円です。
1LDK
2件
379万
2K
5件
360万
2DK
8件
375万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 379万 316万 442万
2K 5件 360万 296万 442万
2DK 8件 375万 234万 606万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.0万円で、1-2階（7.5万円）と比べて1.5万円（+20.0%）高くなっています。
1-2階
7.5万/㎡
8件
3階以上
9万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市南区豊成3丁目17-5
築年月1972-07（築54年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数32戸
専有面積42.54m² ～ 42.54m²
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域準工業地域

棟別の相場（2棟）

角南豊成フォートレスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 11件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 15件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1972年 4階建 32戸 11件 7.25万 15件 -
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1972年 4階建 16戸 - - - 1件
1号棟 - - - - - - 1件
2号棟 1972年 4階建 16戸 4件 7万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉
備前西市駅
JR宇野線
徒歩35分

学区情報

小学校
岡山市立芳泉小学校
中学校
岡山市立芳泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
角南豊成フォートレス 1972 32戸 5.5万 198万
エヌ・グランデ豊成 2012 33戸 33.7万 2,090万
ベルメゾン東光豊成 1985 24戸 14.4万 720万
シティパル芳泉1番館 1995 72戸 - -
ルミナス芳泉トゥールモンド 2007 81戸 25.2万 2,600万
アルファウィズ芳泉 2006 35戸 34.8万 2,790万
ディアステージ芳泉 1998 65戸 - -
エヌグランデ芳泉 2004 40戸 - -
サーパス豊成第2 1997 49戸 20.1万 1,380万
エバーグリーン泉田 1977 39戸 - -
シティマンション豊成 1984 16戸 14.9万 999万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
299万円 35.9㎡ 8.3万円 2K - 東
350万円 35.9㎡ 9.7万円 2K - 東

売買データ分析（15件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2017201820192020202120222025
2DK 6.6万 - 6.9万 13.4万 13.4万 - 6.1万
2K - 8.3万 7.0万 - - - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 2DK 35㎡〜 198万 5.52万/㎡
2025年6月 中層 2DK 35㎡〜 240万 6.69万/㎡
2022年11月 中層 1LDK 35㎡〜 250万 6.97万/㎡
2022年5月 中層 1LDK 35㎡〜 350万 9.75万/㎡
2021年8月 中層 2DK 35㎡〜 480万 13.38万/㎡
2020年12月 中層 2DK 35㎡〜 480万 13.38万/㎡
2019年10月 低層 2DK 35㎡〜 240万 6.69万/㎡
2019年9月 低層 2DK 35㎡〜 255万 7.11万/㎡
2019年3月 低層 2K 35㎡〜 250万 6.97万/㎡
2018年11月 低層 2K 35㎡〜 290万 8.08万/㎡
2018年10月 中層 2K 35㎡〜 260万 7.25万/㎡
2018年9月 低層 2K 35㎡〜 290万 8.08万/㎡
2018年7月 低層 2K 35㎡〜 350万 9.75万/㎡
2017年7月 低層 2DK 35㎡〜 250万 6.97万/㎡
2017年7月 低層 2DK 35㎡〜 250万 6.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の47%）で、平均月額32,286円。2DKなら月額35,000円が相場です。
1LDK
37,000円
30,000〜40,000円
2K
32,286円
30,000〜37,000円
2DK
35,000円
35,000〜35,000円
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 中層 1LDK 35㎡〜 35,000円 975円/㎡
2023年2月 中層 1LDK 35㎡〜 40,000円 1,114円/㎡
2023年1月 中層 1LDK 35㎡〜 30,000円 836円/㎡
2022年8月 低層 2K 40㎡〜 37,000円 925円/㎡
2022年8月 中層 1LDK 35㎡〜 40,000円 1,114円/㎡
2022年2月 中層 1LDK 35㎡〜 40,000円 1,114円/㎡
2020年12月 中層 2K 35㎡〜 30,000円 836円/㎡
2020年6月 中層 2K 35㎡〜 30,000円 836円/㎡
2018年4月 低層 2K 35㎡〜 32,000円 891円/㎡
2018年3月 低層 2K 35㎡〜 37,000円 1,031円/㎡
2016年9月 低層 2DK 40㎡〜 35,000円 839円/㎡
2016年5月 中層 2K 40㎡〜 30,000円 719円/㎡
2016年3月 低層 2DK 40㎡〜 35,000円 839円/㎡
2015年11月 中層 2K 40㎡〜 30,000円 719円/㎡
2014年9月 中層 2DK 30㎡〜 35,000円 1,015円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。