ペルル豊成
岡山県岡山市南区豊成1丁目16-32 | 築32年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.4万/㎡から2024年は16.8万/㎡へ、11年間で36.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
22.8〜30.9万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×1.038
補正係数 ×1.038
代表面積 65.6㎡ / 最寄駅徒歩 31分 / 市区町村サンプル数 97件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・23件）で、平均1,360万円です。3LDKが最も高く平均1,360万円、2LDKは平均1,102万円です。
2LDK
1,102万
4件
3LDK
1,360万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,102万 | 1,048万 | 1,181万 |
| 3LDK | 23件 | 1,360万 | 1,042万 | 1,729万 |
階数別の㎡単価
1-3階
19件
16.8万/㎡
4-7階
8件
16.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市南区豊成1丁目16-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-09（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 61.63m² ～ 69.48m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 施工会社 | 重藤組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩31分直線2.5km
清輝橋駅
清輝橋線
🚉
約徒歩33分直線2.6km
大元駅
JR宇野線
🚉
約徒歩34分直線2.7km
備前西市駅
JR宇野線
学区情報
小学校
岡山市立芳泉小学校
中学校
岡山市立芳泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペルル豊成 | 1994 | 30戸 | 13.8万 | 940万 |
| シティマンション豊成 | 1984 | 16戸 | 14.9万 | 999万 |
| サーパス豊成第2 | 1997 | 49戸 | 20.1万 | 1,380万 |
| ルミナス芳泉トゥールモンド | 2007 | 81戸 | 25.2万 | 2,600万 |
| クリーンピア豊成 | 1988 | 24戸 | - | - |
| エヌグランデ芳泉 | 2004 | 40戸 | - | - |
| サーパス豊成 | 1990 | 30戸 | 22.3万 | 1,480万 |
| エヌ・グランデ豊成 | 2012 | 33戸 | 33.7万 | 2,090万 |
| エメラルドマンション豊成 | 1987 | 27戸 | 16.9万 | 1,198万 |
| ビ・ウェル新保グリーンアベニュー | 2014 | 36戸 | 32.6万 | 2,850万 |
| ライオンズマンション豊成 | 1991 | 70戸 | 27.0万 | 1,680万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.4万 | - | 14.7万 | 18.5万 | 13.6万 | 16.6万 | 19.0万 | 17.6万 |
| 2LDK | - | 13.8万 | - | - | - | - | 14.6万 | 14.2万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.57万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 18.27万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 18.27万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.57万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 19.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.57万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.52万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.68万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 940万 | 13.84万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.7万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 19.86万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 20.78万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.52万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.57万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.93万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.62万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.55万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,349万 | 19.69万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,369万 | 19.98万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,349万 | 19.69万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,349万 | 19.69万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.55万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.26万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.8万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 11.95万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 12.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。