アルファスマート福富南公園
岡山県岡山市南区福富中１丁目１－１０５ | 築6年 | 63戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の39.1万/㎡から2025年は36.5万/㎡へ、3年間で6.8%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・4件）で、平均3,336万円です。3SLDKが最も高く平均4,029万円、2LDKは平均3,246万円です。
2LDK
3,246万
4件
3LDK
3,336万
4件
3SLDK
4,029万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,246万 | 2,987万 | 3,493万 |
| 3LDK | 4件 | 3,336万 | 2,954万 | 4,421万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,029万 | 3,674万 | 4,269万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
37.5万/㎡
4-7階
4件
37.2万/㎡
8階以上
4件
37.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市南区福富中１丁目１－１０５ |
|---|---|
| 築年月 | 2020-02（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 66.02m² ～ 86.55m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 中国建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
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徒歩4分
福富校前バス停駅
阪神なんば線
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徒歩52分
大元駅
JR宇野線
学区情報
小学校
福浜小学校
中学校
福浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファスマート福富南公園 | 2020 | 63戸 | 37.6万 | 2,950万 |
| サーパス福富公園 | 2003 | 79戸 | - | - |
| サーパス福富 | 1995 | 76戸 | - | - |
| 福富中パークホームズ | 1995 | 28戸 | 18.6万 | 1,598万 |
| クラース福富 | 2007 | 42戸 | 24.1万 | 2,390万 |
| アーバンドリーム浜野 | 1995 | 61戸 | 25.7万 | 1,990万 |
| ペルル新福 | 1995 | 26戸 | 21.0万 | 1,499万 |
| シャンティ浜野 | 1977 | 8戸 | - | - |
| エヌグランデ芳泉 | 2004 | 40戸 | - | - |
| サーパス豊成第2 | 1997 | 49戸 | 20.1万 | 1,380万 |
| ヴェルディ・ザ・ガーデン芳泉 | 2024 | 102戸 | 56.0万 | 4,300万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,950万円 | 78.55㎡ | 37.6万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 39.4万 | 36.6万 | 36.5万 |
| 3LDK | 40.4万 | 35.2万 | 36.6万 | - |
| 3SLDK | 38.5万 | 35.6万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 37.56万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.22万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 36.9万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.63万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.21万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.59万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.37万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 40.44万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.9万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。