フォレストビュータワー鹿田町
岡山県岡山市北区鹿田町1丁目4-7 | 築24年 | 2棟
推定相場
フォレストビュータワー鹿田町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.4万円。周辺エリア平均（39.4万円）を0.0%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）を16.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.9万/㎡から2024年は36.2万/㎡へ、10年間で29.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.3万円/㎡
レンジ
27.4〜37.1万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×1.001
代表面積 83.9㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 664件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・7件）で、平均3,567万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,070万円、４ＬＤＫは平均2,921万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 4,070万 | 3,125万 | 4,613万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,921万 | 2,438万 | 3,403万 |
| 3LDK | 7件 | 3,567万 | 2,988万 | 4,449万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,766万 | 3,274万 | 4,258万 |
| 4LDK | 3件 | 3,491万 | 3,403万 | 3,617万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.0万円で、1-5階（31.7万円）と比べて2.3万円（+7.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区鹿田町1丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 71.06m² ～ 88.19m² |
| 分譲会社 | 阪神電気鉄道 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス中国 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
フォレストビュータワー鹿田町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 26件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 2000年 | 15階建 | 42戸 | 8件 | 30.6万 | 30件 | 1件 |
| 弐番館 | 2002年 | 15階建 | 84戸 | 18件 | 32.9万 | 34件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
岡山駅前駅
東山線 / 清輝橋線
🚉
徒歩17分
大元駅
JR宇野線
学区情報
小学校
岡山市立鹿田小学校
中学校
岡山市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォレストビュータワー鹿田町 | 2002 | 84戸 | 39.4万 | 2,800万 |
| フォレストビュータワー鹿田町 | 2002 | 84戸 | - | - |
| 大学町パークマンション | 1985 | 26戸 | - | - |
| 医大前第一ビル | 1988 | 20戸 | 14.5万 | 1,390万 |
| アルファステイツ大学病院通り | 2010 | 112戸 | - | - |
| クリーンピア医大前大供 | 1986 | 30戸 | 30.8万 | 4,300万 |
| 角南春日フォートレス | 1988 | 20戸 | 10.9万 | 500万 |
| 角南春日第2フォートレス | 1974 | 20戸 | 11.3万 | 550万 |
| エスプローネ春日町公園 | 1992 | 28戸 | 22.8万 | 750万 |
| アルファ春日町 | 1989 | 31戸 | 17.9万 | 350万 |
| プログレス鹿田本町 | 2003 | 29戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,690万円 | 76.44㎡ | 48.3万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.2万 | 31.8万 | - | - | 28.8万 | 36.1万 | 32.5万 | 39.4万 |
| 4LDK | - | - | 32.1万 | 30.5万 | - | - | - | 32.9万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 32.0万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.41万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,900万 | 32.89万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 32.46万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,820万 | 31.98万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,830万 | 36.69万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.51万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜15階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.45万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.78万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.51万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.07万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 31.76万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.19万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 27.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額135,278円。4LDKなら月額129,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 119,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,671円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。