グランドール倉敷美和
岡山県倉敷市美和１丁目８ー１３ | 築25年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の35.7万/㎡から2025年は28.2万/㎡へ、5年間で21.0%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201420152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2020年には103,333円へ、17.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.3万円/㎡
レンジ
22.8〜37.9万円/㎡
市区町村ベースライン 32.6万円/㎡
補正係数 ×0.931
補正係数 ×0.931
代表面積 84.99㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 172件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
4LDK
2,755万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16件 | 2,755万 | 2,405万 | 3,126万 |
階数別の㎡単価
4-7階
10件
30.8万/㎡
8階以上
7件
28.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県倉敷市美和１丁目８ー１３ |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 74.19m² ～ 84.99m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
倉敷駅
JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線
学区情報
小学校
倉敷東小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドール倉敷美和 | 2001 | 27戸 | 26.9万 | 1,999万 |
| フローレンス倉敷羽島 | 2003 | 37戸 | 39.2万 | 2,790万 |
| サーパス鶴形公園 | 2007 | 46戸 | 38.4万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション倉敷鶴形 | 1989 | 100戸 | - | - |
| サーパス倉敷鶴形 | 2008 | 70戸 | 43.0万 | 3,000万 |
| ライオンズマンション倉敷 | 1987 | 52戸 | 28.2万 | 1,990万 |
| サーパス幸町 | 2004 | 79戸 | - | - |
| アルファステイツ倉敷鶴形 | 2014 | 56戸 | 50.4万 | 4,080万 |
| サーパス倉敷幸町 | 2011 | 39戸 | 29.5万 | 2,680万 |
| フローレンス倉敷昭和グランドアーク | 2006 | 115戸 | 32.9万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション倉敷幸町 | 1990 | 80戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 33.1万 | 29.7万 | 27.1万 | 29.4万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 26.95万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 29.42万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,299万 | 27.05万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,299万 | 27.05万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 32.95万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,740万 | 32.25万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.36万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 27.66万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.3万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 30.48万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.18万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 27.66万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,299万 | 27.05万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 31.66万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.07万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.07万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 30.48万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,000万 | 35.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額103,750円。4LDKなら月額125,000円が相場です。
2LDK
100,000〜105,000円
103,750円
4LDK
125,000〜125,000円
125,000円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 100㎡〜 | 110,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,471円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。