下弓削の土地相場
岡山県久米郡久米南町下弓削 | 19件の成約データ
岡山県久米郡久米南町下弓削の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下弓削の土地
19件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
51,350円/坪
推定総額
462万円
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大852%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が460,442円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価62万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて1150%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
434
取引実績
19件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20102012201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪9万円から2023年は坪3万円へ、13年間で69.0%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
250円
88坪〜（290㎡〜）
2.8/坪
2021年第4四半期
480円
82坪〜（270㎡〜）
5.9/坪
2021年第3四半期
560円
94坪〜（310㎡〜）
6.0/坪
2021年第2四半期
1,500円
269坪〜（890㎡〜）
5.6/坪
2021年第2四半期
530円
91坪〜（300㎡〜）
5.8/坪
2021年第2四半期
530円
88坪〜（290㎡〜）
6.0/坪
2019年第3四半期
370円
112坪〜（370㎡〜）
3.3/坪
2018年第2四半期
300円
157坪〜（520㎡〜）
1.9/坪
2017年第2四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2014年第4四半期
360円
109坪〜（360㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久米郡久米南町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-25人/年
🔴 購買力: 平均所得264万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 5,186 | - |
| 2016 | 5,039 | - |
| 2018 | 4,877 | +15 |
| 2020 | 4,689 | -52 |
| 2022 | 4,498 | -50 |
| 2023 | 4,406 | -22 |
所得: 平均264万円（5年変化: +1.6%/年）
将来人口: 2035年-22.2%、2050年-41.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久米郡久米南町の土地マップ
久米郡久米南町内のエリアランキング
下弓削は久米郡久米南町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の上神目とは28%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）