下弓削の土地相場
岡山県久米郡久米南町下弓削 | 19件の成約データ
岡山県久米郡久米南町下弓削の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価5.3万円（成約19件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大852%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が460,442円高くなります。
4〜6m
5件
51万/坪
6〜8m
5件
5万/坪
8m以上
7件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価62万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて1150%の差があります。
ほぼ台形
4件
62万/坪
不整形
6件
9万/坪
長方形
4件
6万/坪
ほぼ長方形
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
434
取引実績
19件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20102012201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪9万円から2023年は坪3万円へ、13年間で69.0%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
250円
88坪〜（290㎡〜）
2.8/坪
2021年第4四半期
480円
82坪〜（270㎡〜）
5.9/坪
2021年第3四半期
560円
94坪〜（310㎡〜）
6.0/坪
2021年第2四半期
1,500円
269坪〜（890㎡〜）
5.6/坪
2021年第2四半期
530円
91坪〜（300㎡〜）
5.8/坪
2021年第2四半期
530円
88坪〜（290㎡〜）
6.0/坪
2019年第3四半期
370円
112坪〜（370㎡〜）
3.3/坪
2018年第2四半期
300円
157坪〜（520㎡〜）
1.9/坪
2017年第2四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2014年第4四半期
360円
109坪〜（360㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久米郡久米南町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-25人/年
🔴 購買力: 平均所得264万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 5,186 | - |
| 2016 | 5,039 | - |
| 2018 | 4,877 | +15 |
| 2020 | 4,689 | -52 |
| 2022 | 4,498 | -50 |
| 2023 | 4,406 | -22 |
所得: 平均264万円（5年変化: +1.6%/年）
将来人口: 2035年-22.2%、2050年-41.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久米郡久米南町の土地マップ
久米郡久米南町内のエリアランキング
下弓削は久米郡久米南町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の上神目とは28%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
下弓削 ◀
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5.3/坪
下弓削の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。