都窪郡早島町の不動産相場
岡山県都窪郡早島町 | 4地区 | 465件の成約データ
岡山県都窪郡早島町の不動産相場（465件の成約データ）。マンション平均㎡単価21.9万円。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
県平均比
-1.1%
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売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
土地
▲
+25.3%
売出価格は成約価格より約25%高く、交渉余地があります。
一戸建て
▲
+113.0%
売出価格は成約価格より約113%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
27万18万9万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 21.9/㎡ | 2件 | - |
| 土地 | 4.2/坪 | 292件 | +40.6% |
| 一戸建て | 10.2/㎡ | 171件 | -42.7% |
都窪郡早島町の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+50人/年
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
🟡 将来性: 2050年に人口-12.8%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
2万1万0
1.2万人
1.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 12,270 | 4,695 | - | +27 |
| 2015 | 12,293 | 4,757 | - | -4 |
| 2016 | 12,342 | 4,800 | - | +6 |
| 2017 | 12,490 | 4,880 | - | -14 |
| 2018 | 12,550 | 4,920 | +67 | -5 |
| 2019 | 12,610 | 5,016 | +75 | -15 |
| 2020 | 12,721 | 5,008 | +93 | +30 |
| 2021 | 12,726 | 5,064 | +30 | -16 |
| 2022 | 12,648 | 5,089 | -5 | -60 |
| 2023 | 12,764 | 5,170 | +124 | - |
世帯数は5年で5.1%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少2,027人 / 生産年齢6,881人 / 高齢3,433人（高齢化率27.8%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
378万189万0
285万円
326万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 326万円（2023年）
全国平均の0.86倍
5年間の変化: +1.1%/年
納税義務者数: 5,818人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
2万1万0万
1.2万人
1.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 12,274 | -3.8% | - |
| 2030 | 12,095 | -5.2% | - |
| 2035 | 11,876 | -7% | - |
| 2040 | 11,644 | -8.8% | - |
| 2045 | 11,399 | -10.7% | - |
| 2050 | 11,133 | -12.8% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
都窪郡早島町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
4地点
平均公示価格
5.7/㎡
住宅地 平均
5.4/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
10万7万3万0
8万
6万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 都窪郡早島町早島字塩地１３６５番 | 6.5/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗 | 早島 800m |
| 都窪郡早島町前潟字屋敷割１４５番４ | 6.4/㎡ | +2.9% | 住宅 | 早島 1000m |
| 都窪郡早島町早島字前場２４７２番８ | 5.1/㎡ | +2.4% | 住宅 | 早島 2100m |
| 都窪郡早島町若宮２０番７ | 4.8/㎡ | +1.5% | 住宅 | 早島 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）