早島の一戸建て相場
岡山県都窪郡早島町早島 | 135件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県都窪郡早島町早島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約135件、前年比-56.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,333万円。木造（1,567万円）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
3,333万
軽量鉄骨造
19件
2,475万
木造
80件
1,567万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
843万
80〜100㎡
13件
1,265万
100〜120㎡
37件
1,637万
120〜150㎡
30件
2,016万
150㎡以上
31件
2,681万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大123%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
985万
4〜6m
59件
1,826万
6〜8m
49件
2,171万
8m以上
14件
2,193万
平均㎡単価
10.3万/㎡
前年比 ▼56.0%
平均価格
2,415万円
取引実績
135件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,725万円
4件
４ＬＤＫ
2,175万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
3件
３ＬＤＫ
2,367万円
3件
５ＤＫ
520万円
2件
２ＬＤＫ
1,700万円
1件
７ＬＤＫ
2,400万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
５Ｋ
750万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
750万円
130㎡〜
・５Ｋ
5.8万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
640㎡〜
・５ＬＤＫ
2.5万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
280㎡〜
4.3万/㎡
2026年第1四半期
950万円
290㎡〜
3.3万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
280㎡〜
10.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
320㎡〜
・４ＬＤＫ
4.1万/㎡
2025年第4四半期
5,600万円
160㎡〜
35.0万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
150㎡〜
21.3万/㎡
2025年第3四半期
150万円
110㎡〜
1.4万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
200㎡〜
13.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都窪郡早島町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+45人/年
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 12,293 | - |
| 2017 | 12,490 | - |
| 2019 | 12,610 | +75 |
| 2021 | 12,726 | +30 |
| 2023 | 12,764 | +124 |
| 2024 | 12,748 | +17 |
所得: 平均374万円（5年変化: +4.2%/年）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都窪郡早島町の一戸建てマップ
早島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 都窪郡早島町早島字塩地１３６５番 | 6.5万/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗 | 早島 800m |
| 都窪郡早島町早島字前場２４７２番８ | 5.1万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 早島 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）