前潟の土地相場
岡山県都窪郡早島町前潟 | 49件の成約データ
岡山県都窪郡早島町前潟の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.3万円（成約49件、前年比+26.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が190,827円高くなります。
4m未満
3件
19万/坪
4〜6m
23件
29万/坪
6〜8m
15件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ正方形（28万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ長方形
18件
40万/坪
ほぼ台形
4件
34万/坪
長方形
19件
31万/坪
ほぼ正方形
3件
28万/坪
道路の方位と坪単価
南東
11件
45万/坪
南西
11件
36万/坪
北西
8件
27万/坪
北東
9件
27万/坪
接面道路無
4件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
2件
平均坪単価
19.3万/坪
5.8万/㎡
前年比 ▲26.4%
平均価格
1,949万円
取引実績
49件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+122.4%上昇（年平均+7.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600万円
56坪〜（185㎡〜）
28.6万/坪
2024年第4四半期
800万円
27坪〜（90㎡〜）
29.4万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
54坪〜（180㎡〜）
27.5万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2024年第2四半期
860万円
121坪〜（400㎡〜）
7.1万/坪
2024年第1四半期
2,100万円
70坪〜（230㎡〜）
30.2万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
94坪〜（310㎡〜）
18.1万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
48坪〜（160㎡〜）
20.7万/坪
2022年第4四半期
4,300万円
154坪〜（510㎡〜）
27.9万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
91坪〜（300㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都窪郡早島町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+45人/年
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 12,293 | - |
| 2017 | 12,490 | - |
| 2019 | 12,610 | +75 |
| 2021 | 12,726 | +30 |
| 2023 | 12,764 | +124 |
| 2024 | 12,748 | +17 |
所得: 平均374万円（5年変化: +4.2%/年）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都窪郡早島町の土地マップ
都窪郡早島町内のエリアランキング
前潟は都窪郡早島町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価19.3万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
前潟 ◀
―
19.3万/坪
中価格帯（2〜2位）
前潟周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 都窪郡早島町前潟字屋敷割１４５番４ | 6.4万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 早島 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）