和田の一戸建て相場
岡山県玉野市和田 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県玉野市和田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.0万円（成約40件、前年比+33.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均770万円。鉄骨造（616万円）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
30件
770万
軽量鉄骨造
4件
727万
鉄骨造
3件
616万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
335万
80〜100㎡
5件
419万
100〜120㎡
10件
947万
120〜150㎡
9件
896万
150㎡以上
10件
727万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大310%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
361万
4〜6m
24件
765万
6〜8m
5件
1,481万
平均㎡単価
4.0万/㎡
前年比 ▲33.5%
平均価格
934万円
取引実績
40件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
2万
'08'11'14'16'18'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
290万円
1件
６ＤＫ＋Ｓ
380万円
1件
５ＤＫ
190万円
1件
５ＬＤＫ
3,200万円
1件
３Ｋ
150万円
1件
４ＤＫ
180万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
380万円
210㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
1.8万/㎡
2025年第1四半期
250万円
175㎡〜
1.4万/㎡
2024年第4四半期
290万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
1.1万/㎡
2024年第4四半期
530万円
230㎡〜
2.3万/㎡
2024年第3四半期
270万円
210㎡〜
1.3万/㎡
2024年第3四半期
290万円
260㎡〜
1.1万/㎡
2024年第2四半期
190万円
210㎡〜
・５ＤＫ
0.9万/㎡
2024年第2四半期
880万円
660㎡〜
1.3万/㎡
2022年第4四半期
3,200万円
370㎡〜
・５ＬＤＫ
8.6万/㎡
2022年第4四半期
150万円
205㎡〜
・３Ｋ
0.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉野市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-214人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 61,945 | - |
| 2017 | 60,458 | - |
| 2019 | 58,834 | -229 |
| 2021 | 56,799 | -468 |
| 2023 | 54,946 | -136 |
| 2024 | 54,130 | -184 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-20%、2050年-40.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉野市の一戸建てマップ
玉野市内のエリアランキング
和田は玉野市内12地区中10位（上位17%）。
単価4.0万/㎡。
1つ上の玉とは10%の差。
和田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 玉野市和田３丁目１１０１番１１ | 3.2万/㎡ | -2.5% | 住宅 | 宇野 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）