東紅陽台の一戸建て相場
岡山県玉野市東紅陽台 | 35件の成約データ
岡山県玉野市東紅陽台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.4万円（成約35件、前年比+2.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,069万円。木造（955万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,069万
軽量鉄骨造
4件
997万
木造
26件
955万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,047万
100〜120㎡
21件
937万
120〜150㎡
5件
1,067万
150㎡以上
4件
1,107万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,493万
6〜8m
21件
886万
8m以上
11件
968万
平均㎡単価
6.4万/㎡
前年比 ▲2.0%
平均価格
1,338万円
取引実績
35件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
7万
'10'12'14'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＤＫ
750万円
1件
４ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
220㎡〜
7.3万/㎡
2024年第4四半期
360万円
165㎡〜
2.2万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
155㎡〜
10.3万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
180㎡〜
8.9万/㎡
2024年第1四半期
600万円
230㎡〜
2.6万/㎡
2023年第4四半期
750万円
195㎡〜
・５ＤＫ
3.8万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
175㎡〜
20.0万/㎡
2023年第3四半期
260万円
155㎡〜
1.7万/㎡
2023年第1四半期
1,300万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
2023年第1四半期
1,300万円
195㎡〜
6.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉野市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-214人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 61,945 | - |
| 2017 | 60,458 | - |
| 2019 | 58,834 | -229 |
| 2021 | 56,799 | -468 |
| 2023 | 54,946 | -136 |
| 2024 | 54,130 | -184 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-20%、2050年-40.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉野市の一戸建てマップ
玉野市内のエリアランキング
東紅陽台は玉野市内12地区中5位（上位58%）。
単価6.4万/㎡。
1つ上の田井とは21%の差。
東紅陽台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 玉野市東紅陽台１丁目１９番１５７ | 4.1万/㎡ | - | 住宅 | 常山 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）