グランビュー玉野
岡山県玉野市築港3丁目10-32 | 築30年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2023年は14万/㎡へ、10年間で28.6%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均1,072万円です。2LDKが最も高く平均1,240万円、2SLDKは平均980万円です。
2SLDK
980万
3件
2LDK
1,240万
4件
3LDK
1,072万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 980万 | 980万 | 980万 |
| 2LDK | 4件 | 1,240万 | 1,190万 | 1,290万 |
| 3LDK | 11件 | 1,072万 | 750万 | 1,470万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.5万円で、1-3階（15.1万円）と比べて5.4万円（+35.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
15.1万/㎡
4-7階
8件
20.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県玉野市築港3丁目10-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 61.80m² ～ 64.15m² |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション1棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
宇野駅
JR宇野線
学区情報
小学校
玉野市立築港小学校
中学校
玉野市立宇野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランビュー玉野 | 1996 | 25戸 | 12.1万 | 750万 |
| アルスプラージュ | 1989 | 36戸 | 18.0万 | 1,300万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 23.8万 | 20.6万 | 20.6万 | 15.9万 | - | - | 14.0万 |
| 2SLDK | 15.3万 | - | - | - | - | 15.3万 | 15.3万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.14万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.86万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.14万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.86万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.28万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.28万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.86万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,270万 | 20.55万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,270万 | 20.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,270万 | 20.55万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,470万 | 23.79万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.28万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.24万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.12万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.87万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.26万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.55万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。