アルスプラージュ

岡山県玉野市築港1丁目23-4 | 築37年 | 36戸

推定相場

アルスプラージュ

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201520172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の27.5万/㎡から2026年は17.1万/㎡へ、11年間で37.9%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の55%・12件）で、平均1,422万円です。1LDKが最も高く平均1,661万円、2LDKは平均1,300万円です。

1LDK

7件

1,661万

2LDK

3件

1,300万

2SLDK

12件

1,422万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	1,661万	1,100万	3,250万
2LDK	3件	1,300万	1,300万	1,300万
2SLDK	12件	1,422万	1,050万	1,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.4万円で、1-3階（15.6万円）と比べて8.8万円（+56.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

15.6万/㎡

3件

4-7階

17.1万/㎡

17件

8階以上

24.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	岡山県玉野市築港1丁目23-4
築年月	1989年10月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	72.36m² ～ 83.25m²

所在地マップ

周辺のマンション1棟を表示

アクセス

🚉

宇野駅

JR宇野線

徒歩7分

学区情報

小学校

玉野市立築港小学校

中学校

玉野市立宇野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルスプラージュ	1989	36戸	18.0万	1,300万
グランビュー玉野	1996	25戸	12.1万	750万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

24件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	-	17.8万	14.6万	17.4万	17.4万	14.7万
1LDK	23.3万	23.3万	15.4万	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,300万	17.97万/㎡
2026年3月	3〜4階	2SLDK	80㎡〜	1,180万	14.69万/㎡
2026年2月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,300万	17.97万/㎡
2026年2月	3〜4階	2SLDK	80㎡〜	1,180万	14.69万/㎡
2026年1月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,300万	17.97万/㎡
2026年1月	9〜10階	1SLDK	80㎡〜	1,790万	21.51万/㎡
2026年1月	3〜4階	2SLDK	80㎡〜	1,180万	14.69万/㎡
2025年7月	3〜4階	2SLDK	80㎡〜	1,400万	17.42万/㎡
2025年1月	3〜4階	2SLDK	80㎡〜	1,400万	17.42万/㎡
2024年7月	3〜4階	2SLDK	80㎡〜	1,400万	17.42万/㎡
2023年7月	5〜6階	2SLDK	80㎡〜	1,050万	12.62万/㎡
2023年3月	5〜6階	2SLDK	80㎡〜	1,380万	16.58万/㎡
2022年10月	5〜6階	2SLDK	80㎡〜	1,480万	17.78万/㎡
2021年4月	5〜6階	1LDK	80㎡〜	1,280万	15.38万/㎡
2020年2月	3〜4階	1K	80㎡〜	1,200万	14.93万/㎡
2020年11月	9〜10階	1LDK	75㎡〜	1,850万	23.32万/㎡
2019年6月	9〜10階	1LDK	75㎡〜	1,850万	23.32万/㎡
2017年6月	5〜6階	2SLDK	80㎡〜	1,780万	21.39万/㎡
2017年3月	9〜10階	1R	70㎡〜	1,080万	14.9万/㎡
2017年12月	5〜6階	2SLDK	80㎡〜	1,780万	21.39万/㎡
2017年10月	3〜4階	1LDK	80㎡〜	1,100万	13.69万/㎡
2016年12月	5〜6階	2SLDK	80㎡〜	1,850万	22.23万/㎡
2016年12月	3〜4階	1LDK	70㎡〜	1,150万	15.9万/㎡
2015年11月	9〜10階	1LDK	80㎡〜	3,250万	39.04万/㎡
2015年11月	3〜4階	1LDK	70㎡〜	1,150万	15.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年1月	3〜4階	ワンルーム	80㎡〜	98,000円	1,219円/㎡
2017年9月	3〜4階	1LDK	70㎡〜	120,000円	1,658円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。