八浜町の一戸建て相場
岡山県玉野市八浜町 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,410。木造（860）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
1,410
軽量鉄骨造
6件
1,087
木造
37件
860
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
266
80〜100㎡
4件
547
100〜120㎡
19件
994
120〜150㎡
10件
1,068
150㎡以上
8件
1,419
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大270%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
358
4〜6m
11件
1,196
6〜8m
18件
1,324
8m以上
9件
1,082
平均㎡単価
5.9
前年比 ▼46.4%
平均価格
1,417
取引実績
53件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
6万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
970
2件
４ＬＤＫ
1,415
2件
４ＤＫ
140
1件
５ＬＤＫ
1,400
1件
７ＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
730円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
2.8
2025年第4四半期
640円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
2.8
2024年第4四半期
1,300円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
5.8
2024年第4四半期
250円
280㎡〜
0.9
2024年第4四半期
1,600円
175㎡〜
9.1
2023年第3四半期
680円
220㎡〜
・７ＤＫ
3.1
2023年第3四半期
680円
220㎡〜
3.1
2023年第2四半期
2,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2023年第2四半期
140円
145㎡〜
・４ＤＫ
1.0
2023年第1四半期
800円
240㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉野市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-308人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,863 | - |
| 2016 | 61,226 | - |
| 2018 | 59,633 | -284 |
| 2020 | 57,921 | -383 |
| 2022 | 55,721 | -321 |
| 2023 | 54,946 | -136 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.2%、2050年-41.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉野市の一戸建てマップ
玉野市内のエリアランキング
八浜町は玉野市内18地区中11位（上位39%）。
単価5.9。
1つ上の宇野とは0%の差。
八浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 玉野市八浜町八浜字七ノ舛１４８９番５ | 3.2/㎡ | -0.6% | 住宅 | 八浜 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）