ルビアン東津山
岡山県津山市川崎438-1 | 築28年 | 45戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.3万/㎡から2023年は16.8万/㎡へ、10年間で26.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・10件）で、平均1,222万円です。4LDKが最も高く平均1,527万円、４ＬＤＫは平均1,142万円です。
４ＬＤＫ
1,142万
6件
3LDK
1,222万
10件
4LDK
1,527万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 1,142万 | 478万 | 1,538万 |
| 3LDK | 10件 | 1,222万 | 889万 | 1,564万 |
| 4LDK | 7件 | 1,527万 | 1,223万 | 1,764万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は15.7万円で、1-5階（15.4万円）と比べて0.3万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
13件
15.4万/㎡
6-10階
4件
15.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県津山市川崎438-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年8月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 62.88m² ～ 89.14m² |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
東津山駅
JR姫新線(佐用～新見) / JR因美線
学区情報
小学校
津山市立林田小学校
中学校
津山市立津山東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルビアン東津山 | 1998 | 45戸 | 16.3万 | 1,399万 |
| サンティア国分寺１号棟 | 1994 | 35戸 | 18.0万 | 1,299万 |
| サンティア国分寺２号棟 | 1996 | 32戸 | 7.6万 | 680万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.3万 | 12.3万 | 11.5万 | 12.4万 | 18.9万 | 17.8万 |
| 4LDK | - | - | - | 14.7万 | 17.0万 | 16.4万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.76万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,399万 | 16.27万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,419万 | 16.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,188万 | 18.28万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 19.14万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.89万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.28万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,188万 | 18.28万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,449万 | 16.85万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.43万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.89万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 930万 | 12.17万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.58万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.51万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 12.32万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.74万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。