広谷の土地相場
岡山県岡山市東区広谷 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市東区広谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.1万円（成約42件、前年比+4.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が6,452円高くなります。
4m未満
3件
1万/坪
4〜6m
13件
2万/坪
6〜8m
25件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて183%の差があります。
ほぼ台形
5件
2万/坪
台形
3件
2万/坪
ほぼ長方形
12件
1万/坪
長方形
15件
1万/坪
不整形
5件
1万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
2万/坪
西
3件
2万/坪
南
5件
2万/坪
北西
9件
1万/坪
南東
8件
1万/坪
南西
9件
1万/坪
東
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
17.1万/坪
5.2万/㎡
前年比 ▲4.9%
平均価格
1,254万円
取引実績
42件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+113.4%上昇（年平均+6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
48坪〜（160㎡〜）
20.7万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
56坪〜（185㎡〜）
25.0万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
56坪〜（185㎡〜）
23.2万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
45坪〜（150㎡〜）
22.0万/坪
2024年第3四半期
470万円
33坪〜（110㎡〜）
14.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-354人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,643 | - |
| 2017 | 96,099 | - |
| 2019 | 95,149 | -25 |
| 2021 | 93,569 | -291 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
| 2024 | 91,180 | -328 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の土地マップ
岡山市東区内のエリアランキング
広谷は岡山市東区内14地区中3位（上位79%）。
坪単価17.1万/坪。
1つ上の西大寺上とは7%の差。
高価格帯（1〜5位）