松新町の土地相場
岡山県岡山市東区松新町 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市東区松新町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.9万円（成約67件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大207%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が8,604円高くなります。
4m未満
4件
0万/坪
4〜6m
15件
1万/坪
6〜8m
46件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて48%の差があります。
長方形
22件
1万/坪
ほぼ正方形
6件
1万/坪
ほぼ台形
7件
1万/坪
不整形
7件
1万/坪
台形
6件
1万/坪
ほぼ長方形
19件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
東
9件
2万/坪
南東
17件
1万/坪
南西
7件
1万/坪
北西
12件
1万/坪
北東
4件
1万/坪
南
6件
1万/坪
西
8件
1万/坪
北
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
15.9万/坪
4.8万/㎡
平均価格
1,484万円
取引実績
67件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪20万円へ、16年間で+7.6%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2024年第1四半期
930万円
57坪〜（190㎡〜）
16.2万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
112坪〜（370㎡〜）
20.5万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
57坪〜（190㎡〜）
19.1万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
363坪〜（1200㎡〜）
4.7万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
59坪〜（195㎡〜）
25.4万/坪
2022年第2四半期
2,500万円
100坪〜（330㎡〜）
25.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-354人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,643 | - |
| 2017 | 96,099 | - |
| 2019 | 95,149 | -25 |
| 2021 | 93,569 | -291 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
| 2024 | 91,180 | -328 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の土地マップ
岡山市東区内のエリアランキング
松新町は岡山市東区内14地区中5位（上位64%）。
坪単価15.9万/坪。
1つ上の瀬戸町沖とは7%の差。
高価格帯（1〜5位）
松新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市東区松新町１２７番２７ | 4.7万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 大多羅 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）