西市のマンション相場
岡山県岡山市南区西市 | 80件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
岡山県岡山市南区西市のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.5万円（成約80件、前年比+23.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価35.4万円に対し、築30年は20.9万円。築年による価格差は最大69%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
35.4万/㎡
築10年
14件
33.3万/㎡
築15年
20件
27.0万/㎡
築20年
8件
25.2万/㎡
築25年
19件
24.9万/㎡
築30年
9件
20.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（52件）。４ＬＤＫの平均価格は2,711万円。
２ＬＤＫ
10件
2,035万円
３ＬＤＫ
52件
1,951万円
４ＬＤＫ
13件
2,711万円
平均㎡単価
22.5万/㎡
前年比 ▲23.8%
平均価格
1,711万円
取引実績
80件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.6万円から2026年は㎡26.3万円へ、18年間で+41.3%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
29
築11-15年
26
築16-20年
22
築21-25年
20
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,584万円
52件
４ＬＤＫ
2,269万円
13件
２ＬＤＫ
1,700万円
10件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
２ＤＫ
1,200万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
３ＤＫ
980万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＤＫ
17.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西市のマンション一覧（6棟）
アウルステージ西市
築12年
| 12階建
| 52戸
3,580万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買32件
ライオンズマンション西市駅前
築36年
| 7階建
| 40戸
2,180万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買29件
アルファステイツ西市ツインズ2
築30年
| 10階建
| 61戸
2,490万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買24件
サントノーレ西市
築21年
| 9階建
| 60戸
2,490万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買16件
リビングコート西市
築21年
売買0件
リビンコート西市
築21年
| 10階建
| 53戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
西市には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
アルファステイツ西市ツインズ1
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-674人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,509 | - |
| 2017 | 170,313 | - |
| 2019 | 169,658 | -147 |
| 2021 | 167,979 | -647 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
| 2024 | 164,472 | -412 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区のマンションマップ
岡山市南区内のエリアランキング
西市は岡山市南区内6地区中3位（上位50%）。
単価22.5万/㎡。
1つ上の東畦とは2%の差。
中価格帯（3〜4位）
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22.5万
西市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区西市字宮西４３２番１外 | 11.5万/㎡ | +1.8% | 店舗 | 岡山 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）