エメラルドマンション豊成
岡山県岡山市南区豊成1丁目6-16 | 築39年 | 27戸
推定相場
エメラルドマンション豊成
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.9万円。周辺エリア平均（21.8万円）より22.6%低く、岡山市南区全体の平均（26.9万円）より37.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.1万/㎡から2025年は15.4万/㎡へ、12年間で39.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.4万円/㎡
レンジ
21.6〜29.2万円/㎡
市区町村ベースライン
25.4万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 71.11㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 97件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4DK（全体の58%・11件）で、平均815万円です。3LDKが最も高く平均1,347万円、4DKは平均815万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,347万 | 947万 | 1,516万 |
| 4DK | 11件 | 815万 | 716万 | 884万 |
| 4LDK | 2件 | 1,106万 | 1,011万 | 1,200万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市南区豊成1丁目6-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-08（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 64.84m² ～ 76.75m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 施工会社 | 同和工営 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
岡山市立芳泉小学校
中学校
岡山市立芳泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション豊成 | 1987 | 27戸 | 16.9万 | 1,198万 |
| ビ・ウェル新保グリーンアベニュー | 2014 | 36戸 | 32.6万 | 2,850万 |
| ライオンズマンション豊成 | 1991 | 70戸 | 27.0万 | 1,680万 |
| サーパス豊成 | 1990 | 30戸 | 22.3万 | 1,480万 |
| ペルル新福 | 1995 | 26戸 | 21.0万 | 1,499万 |
| ペルル豊成 | 1994 | 30戸 | 13.8万 | 940万 |
| クリーンピア豊成 | 1988 | 24戸 | - | - |
| シティマンション豊成 | 1984 | 16戸 | 14.9万 | 999万 |
| サーパス豊成第2 | 1997 | 49戸 | 20.1万 | 1,380万 |
| セザール岡南 | 1991 | 98戸 | 21.5万 | 1,299万 |
| アメリエコート青江 | 1997 | 16戸 | 23.5万 | 1,480万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 15.3万 | - | - | - | 17.4万 |
| 4DK | 9.2万 | 9.8万 | 10.0万 | - | 8.2万 | 8.4万 | 9.4万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.66万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 700万 | 9.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 750万 | 9.78万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 690万 | 9万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.69万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 600万 | 8.44万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.8万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.01万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 580万 | 8.16万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.11万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.5万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 650万 | 9.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 700万 | 10.32万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 700万 | 9.85万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 700万 | 10.32万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 700万 | 9.85万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 700万 | 9.85万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 650万 | 9.15万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。