サーパス新保緑道公園

岡山県岡山市南区新保102-3 | 築20年 | 68戸

推定相場

サーパス新保緑道公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.9万/㎡から2026年は31.5万/㎡へ、13年間で21.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.1万円/㎡

レンジ

22.6〜37.7万円/㎡

市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×1.165

代表面積 77.72㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 97件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・42件）で、平均2,908万円です。4LDKが最も高く平均3,232万円、3LDKは平均2,908万円です。

3LDK

42件

2,908万

4LDK

4件

3,232万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	42件	2,908万	2,350万	3,600万
4LDK	4件	3,232万	2,959万	3,537万

階数別の㎡単価

1-3階

31万/㎡

9件

4-7階

29.3万/㎡

14件

8階以上

30.5万/㎡

23件

物件概要

所在地	岡山県岡山市南区新保102-3
築年月	2006-09（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	68戸
専有面積	73.00m² ～ 87.69m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

備前西市駅

JR宇野線

徒歩18分

学区情報

小学校

岡山市立芳田小学校

中学校

岡山市立芳田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス新保緑道公園	2006	68戸	31.5万	2,350万
アルファステイツ青江	1994	42戸	28.9万	1,980万
アルファスマート新保	2025	36戸	46.1万	3,250万
サーパス新保	2007	34戸	-	-
スペースアップ新保	1998	28戸	19.4万	1,180万
ヴェルディ芳泉	2020	72戸	-	-
アルファステイツ新保	2000	50戸	30.5万	2,299万
シティパル泉田	1995	24戸	19.7万	1,280万
シティコーポ青江	1989	53戸	-	-
ヴェルディ泉田	2016	43戸	46.6万	3,080万
サーパス芳田庭園	1987	25戸	17.0万	1,329万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,250万円	74.65㎡	30.1万円	3LDK	-	南

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

40件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	30.1万	29.7万	30.9万	30.6万	31.9万	31.1万	36.4万	31.5万
4LDK	-	-	31.4万	31.9万	28.3万	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,350万	31.49万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,000万	40.55万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.36万/㎡
2025年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.78万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.04万/㎡
2024年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,130万	27.41万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,850万	32.51万/㎡
2024年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,240万	28.83万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.99万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,850万	32.51万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,499万	33.48万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.99万/㎡
2023年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.29万/㎡
2023年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.29万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	27.87万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,400万	32.15万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,400万	32.15万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,500万	29.86万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,500万	28.52万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,700万	30.8万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.24万/㎡
2022年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,420万	32.42万/㎡
2022年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,800万	31.94万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.76万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,850万	32.51万/㎡
2021年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,750万	31.37万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.76万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,200万	29.73万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.34万/㎡
2020年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.62万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,350万	30.24万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,340万	30.11万/㎡
2018年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,140万	27.54万/㎡
2017年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,140万	27.54万/㎡
2016年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,920万	26.31万/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,898万	26万/㎡
2015年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,050万	28.09万/㎡
2015年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.9万/㎡
2014年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.77万/㎡
2014年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.06万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,998万	27.38万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,998万	27.38万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,200万	25.09万/㎡
2013年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,000万	26.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,507円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。