アビタシオン奉還町
岡山県岡山市北区奉還町4丁目12-1 | 築30年 | 63戸
推定相場
アビタシオン奉還町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.2万円。周辺エリア平均（46.2万円）より36.9%低く、岡山市北区全体の平均（33.8万円）より13.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.4万/㎡から2025年は29.2万/㎡へ、12年間で6.5%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万7万
20152016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の80,000円から2022年には90,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.3万円/㎡
レンジ
38.6〜57.9万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×1.498
代表面積 70.38㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 667件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・8件）で、平均3,358万円です。2LDKが最も高く平均3,358万円、3LDKは平均2,505万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,358万 | 2,221万 | 3,850万 |
| 3LDK | 6件 | 2,505万 | 2,138万 | 2,796万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.5万円で、4-7階（25.4万円）と比べて2.1万円（+8.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区奉還町4丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 66.69m² ～ 76.58m² |
| 分譲会社 | 江口建設 |
| 施工会社 | 五洋建設 江口建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
岡山駅前駅
東山線 / 清輝橋線
学区情報
小学校
岡山市立石井小学校
中学校
岡山市立石井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アビタシオン奉還町 | 1996 | 63戸 | 29.2万 | 1,990万 |
| パークホームズ岡山駅西 | 2007 | 24戸 | - | - |
| リビンコートプライム京山 | 2015 | 26戸 | 44.7万 | 4,980万 |
| アルファステイツ岡山駅西 | 2010 | 90戸 | 38.7万 | 2,150万 |
| リビンコートプライム奉還町 | 2013 | 84戸 | 47.1万 | 4,500万 |
| リビンコートプライム伊福町 | 2007 | 94戸 | 47.4万 | 4,950万 |
| フォーラムシティビル | 2006 | 90戸 | 56.0万 | 4,180万 |
| プレミスト岡山ザ・レジデンス | 2023 | 293戸 | 58.4万 | 4,100万 |
| リベール岡山駅WEST | 2011 | 35戸 | 46.1万 | 3,880万 |
| アルファステイツ奉還町 | 2023 | 91戸 | 62.2万 | 4,480万 |
| プレサンス ロジェ 岡山駅元町 | 2023 | 65戸 | 69.0万 | 3,260万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 27.4万 | 26.7万 | - | - | - | - | 32.3万 | 29.2万 |
| 3LDK | - | - | 25.1万 | 23.3万 | 25.8万 | 25.6万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.19万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.27万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.58万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,760万 | 25.82万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.32万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.65万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.87万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,760万 | 25.82万/㎡ |
| 2014年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.34万/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.99万/㎡ |
| 2013年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.34万/㎡ |
| 2013年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.99万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.43万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額101,667円。3LDKなら月額100,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 1,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。