アイ・ロード兵団
岡山県岡山市北区兵団1-4 | 築30年 | 15戸
推定相場
アイ・ロード兵団
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は22.5万円。周辺エリア平均（21.6万円）を4.5%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）より33.3%低くいます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.2万円/㎡
レンジ
27.2〜33.2万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×0.938
代表面積 65.66㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 667件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の43%・3件）で、平均2,600万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,926万円、２ＬＤＫは平均1,151万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,151万 | 962万 | 1,339万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,600万 | 2,007万 | 3,483万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,926万 | 1,882万 | 3,969万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区兵団1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 施工会社 | 大本組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
西川原駅
JR山陽本線(姫路～岡山) / JR赤穂線
学区情報
小学校
岡山市立岡山中央小学校
中学校
就実中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイ・ロード兵団 | 1996 | 15戸 | 22.5万 | 1,480万 |
| 藤和ハイタウン兵団 | 1993 | 34戸 | 20.6万 | 1,650万 |
| プレサンスロジェ岡山番町 | 2025 | 44戸 | - | - |
| ファミール番町 | 2000 | 11戸 | 24.0万 | 1,980万 |
| 南方パークマンション | 1981 | 34戸 | - | - |
| グランメール弓之町 | 1996 | 36戸 | 31.4万 | 2,580万 |
| ダイアパレス弓之町 | 1991 | 55戸 | - | - |
| アルファステイツ中井町 | 2004 | 46戸 | 31.8万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション岡山弓之町 | 1989 | 36戸 | 27.0万 | 1,580万 |
| リベール出石町 | 2005 | 18戸 | 47.9万 | 4,380万 |
| サーパス岡山南方グランオアシス | 2025 | 48戸 | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,407円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。