リベール出石町
岡山県岡山市北区出石町1丁目11-20 | 築21年 | 18戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.1万/㎡から2024年は48.6万/㎡へ、10年間で12.6%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.7万円/㎡
レンジ
34.9〜52.4万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.354
補正係数 ×1.354
代表面積 91.37㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
6,875万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 6,875万 | 5,139万 | 8,593万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区出石町1丁目11-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-10（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 75.59m² ～ 137.55m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | 西松建設 中山工務店 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
城下駅
東山線
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徒歩21分
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
学区情報
小学校
市立岡山中央小学校
中学校
市立岡山中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール出石町 | 2005 | 18戸 | 47.9万 | 4,380万 |
| グランメール弓之町 | 1996 | 36戸 | 31.4万 | 2,580万 |
| フローリアンコート弓之町 | 2005 | 20戸 | 34.1万 | 1,990万 |
| アルファステイツ後楽園通り | 2012 | 27戸 | - | - |
| オリエント天神町 | 1997 | 17戸 | 39.0万 | 2,360万 |
| ライオンズマンション岡山弓之町 | 1989 | 36戸 | 27.0万 | 1,580万 |
| プレサンスロジェ岡山番町 | 2025 | 44戸 | - | - |
| ダイアパレス弓之町 | 1991 | 55戸 | - | - |
| 蕃山パークマンション | 1982 | 17戸 | - | - |
| サーパス後楽園北レジデンス | 2022 | 79戸 | 49.9万 | 3,780万 |
| ファミール番町 | 2000 | 11戸 | 24.0万 | 1,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.1万 | 53.2万 | 44.2万 | 48.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,500万 | 49.26万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.94万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,700万 | 44.16万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.85万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,800万 | 51.9万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.85万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.6万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。