アルファステイツ中井町
岡山県岡山市北区中井町2丁目1-13 | 築22年 | 46戸
推定相場
アルファステイツ中井町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.8万円。周辺エリア平均（29.2万円）を9.2%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）より5.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320142018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.7万/㎡から2022年は31.8万/㎡へ、9年間で0.4%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万14万12万
20132017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の148,000円から2023年には120,000円へ、18.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.5万円/㎡
レンジ
28.5〜38.5万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×1.040
代表面積 77.92㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 667件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均3,144万円です。2SLDKが最も高く平均5,097万円、3LDKは平均3,144万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 5,097万 | 4,913万 | 5,280万 |
| 3LDK | 6件 | 3,144万 | 3,083万 | 3,219万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.7万円で、1-3階（29.3万円）と比べて2.4万円（+8.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区中井町2丁目1-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-04（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 68.97m² ～ 99.46m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
法界院駅
JR津山線
学区情報
小学校
岡山市立御野小学校
中学校
岡山市立岡北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ中井町 | 2004 | 46戸 | 31.8万 | 2,480万 |
| サーパス中井町 | 1995 | 41戸 | 25.7万 | 1,800万 |
| ピュアグランデ中井町 | 2000 | 52戸 | 29.9万 | 2,250万 |
| 藤和ハイタウン兵団 | 1993 | 34戸 | 20.6万 | 1,650万 |
| リベール大和町 | 1994 | 25戸 | 32.8万 | 2,198万 |
| パークヒルズ岡北大橋 | 2008 | 42戸 | - | - |
| サーパス岡山南方グランオアシス | 2025 | 48戸 | - | - |
| アイ・ロード兵団 | 1996 | 15戸 | 22.5万 | 1,480万 |
| 南方パークマンション | 1981 | 34戸 | - | - |
| パーソンズリオ大和町 | 2004 | 32戸 | 41.7万 | 4,180万 |
| グレースマンション運動公園 | 2014 | 35戸 | 48.1万 | 3,880万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 30.6万 | - | 29.8万 | 31.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.83万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,370万 | 30.42万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,270万 | 29.14万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.38万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.55万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.99万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額118,750円。3SLDKなら月額135,600円が相場です。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 118,500円 | 1,718円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 118,500円 | 1,718円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 118,500円 | 1,718円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 118,500円 | 1,718円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 118,500円 | 1,718円/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 148,000円 | 1,687円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。