グレースマンション運動公園
岡山県岡山市北区学南町1丁目8-20 | 築12年 | 35戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201420152017201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.7万/㎡から2025年は48.4万/㎡へ、11年間で31.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.2万円/㎡
レンジ
43.3〜65.0万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.680
補正係数 ×1.680
代表面積 72.25㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均4,377万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,686万円、2LDKは平均4,006万円です。
３ＬＤＫ
4,686万
2件
2LDK
4,006万
2件
3LDK
4,377万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,686万 | 4,346万 | 5,025万 |
| 2LDK | 2件 | 4,006万 | 3,681万 | 4,330万 |
| 3LDK | 5件 | 4,377万 | 3,995万 | 4,750万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
42.9万/㎡
3階以上
5件
42.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区学南町1丁目8-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-03（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 70.85m² ～ 95.69m² |
| 分譲会社 | 両備ホールディングス |
| 施工会社 | 小倉組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
岡山放送前バス停駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
🚉
徒歩11分
法界院駅
JR津山線
🚉
徒歩21分
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
学区情報
小学校
岡山市立御野小学校
中学校
岡山市立岡北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレースマンション運動公園 | 2014 | 35戸 | 48.1万 | 3,880万 |
| コープ野村運動公園 | 1982 | 49戸 | 12.0万 | 970万 |
| ビ・ウェル学南町 | 2016 | 34戸 | 42.5万 | 3,880万 |
| サーパス岡山南方グランオアシス | 2025 | 48戸 | - | - |
| サーパス南方レジデンス | 2022 | 60戸 | 49.5万 | 3,498万 |
| リベール大和町 | 1994 | 25戸 | 32.8万 | 2,198万 |
| ポレスター岡山運動公園 | 2025 | 130戸 | - | - |
| ロイヤルガーデンシティ学南町 | 2026 | 139戸 | - | - |
| 南方パークマンション | 1981 | 34戸 | - | - |
| サーパス学南町 | 2014 | 61戸 | 44.0万 | 3,480万 |
| ファミールタワープラザ岡山イーストタワー | 1996 | 328戸 | 21.6万 | 1,100万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,450万円 | 73.44㎡ | 47万円 | 3LDK | - | 西 |
| 3,680万円 | 80.73㎡ | 45.6万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.7万 | 38.6万 | 37.0万 | - | 49.1万 | 48.8万 |
| 2LDK | - | - | - | 38.4万 | - | 48.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.75万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.07万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.12万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.38万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,620万 | 36.99万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。