リベール大元駅前
岡山県岡山市北区東古松3丁目12-6 | 築26年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132016202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25万/㎡から2025年は26.7万/㎡へ、12年間で7.0%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では42.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.7万円/㎡
レンジ
29.5〜39.9万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.075
補正係数 ×1.075
代表面積 72.88㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 683件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の61%・20件）で、平均2,944万円です。2SLDKが最も高く平均3,809万円、２ＬＤＫは平均2,169万円です。
３ＬＤＫ
2,944万
20件
４ＬＤＫ
3,636万
5件
２ＬＤＫ
2,169万
2件
2SLDK
3,809万
2件
3LDK
2,613万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 20件 | 2,944万 | 2,009万 | 4,486万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 3,636万 | 3,483万 | 3,794万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,169万 | 1,380万 | 2,958万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,809万 | 3,692万 | 3,925万 |
| 3LDK | 4件 | 2,613万 | 2,221万 | 3,337万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.1万円で、1-3階（23.7万円）と比べて11.4万円（+48.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
23.7万/㎡
4-7階
5件
35.1万/㎡
最上層と最下層の差: +11.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区東古松3丁目12-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 55.86m² ～ 98.06m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | 蜂谷工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大元駅
JR宇野線
学区情報
小学校
岡山市立鹿田小学校
中学校
岡山市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール大元駅前 | 2000 | 20戸 | 26.7万 | 1,990万 |
| サーパス東古松通り | 1996 | 97戸 | - | - |
| アルファステイツ東古松 | 1995 | 36戸 | 23.9万 | 1,680万 |
| ビ・ウェル東古松 | 2012 | 53戸 | 42.0万 | 2,890万 |
| サーパス東古松第2 | 2000 | 91戸 | 34.2万 | 2,798万 |
| グランコート東古松 | 2001 | 30戸 | 31.7万 | 2,599万 |
| サーパス東古松 | 1988 | 119戸 | - | - |
| サーパス大元公園レジデンス | 2019 | 73戸 | 40.6万 | 2,880万 |
| 両備グレースマンション医大西2 | 1995 | 30戸 | 27.1万 | 2,300万 |
| ロイヤルガーデン大元駅前 | 2018 | 104戸 | 48.0万 | 3,000万 |
| エバーグリーン東古松 | 1995 | 50戸 | 34.7万 | 2,190万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.0万 | - | - | 28.0万 | 26.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.72万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.27万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.72万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.86万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.69万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 22.38万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,820万 | 24.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。