オリエントあくら通り
岡山県岡山市北区東島田町1丁目2-11 | 築28年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132016202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.3万/㎡から2025年は28.8万/㎡へ、12年間で35.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.9万円/㎡
レンジ
39.9〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.455
補正係数 ×1.455
代表面積 60.87㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 683件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・13件）で、平均2,573万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,654万円、２ＬＤＫは平均2,049万円です。
４ＬＤＫ
2,654万
4件
２ＬＤＫ
2,049万
8件
３ＬＤＫ
2,573万
13件
2LDK
2,241万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,654万 | 2,100万 | 3,064万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 2,049万 | 1,451万 | 2,979万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 2,573万 | 1,760万 | 3,376万 |
| 2LDK | 6件 | 2,241万 | 1,897万 | 2,847万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区東島田町1丁目2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 60.87m² ～ 74.35m² |
| 分譲会社 | 一本松商事 プリード湯谷 |
| 施工会社 | 藤田建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
岡山駅前駅
東山線 / 清輝橋線
学区情報
小学校
岡山市立鹿田小学校
中学校
岡山市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オリエントあくら通り | 1998 | 26戸 | 27.9万 | 1,700万 |
| グレースオークス岡山 | 2011 | 73戸 | 41.4万 | 3,000万 |
| セレスト東島田 | 1998 | 30戸 | - | - |
| リベール桑田町セントラルシティ | 2006 | 58戸 | 46.1万 | 3,480万 |
| アルファライフ岡山駅南 | 2006 | 54戸 | 33.1万 | 2,280万 |
| 両備グレースマンション岡山駅南 | 2003 | 38戸 | 40.3万 | 3,300万 |
| ノーブルハイツ中島田 | 1987 | 19戸 | 18.2万 | 1,350万 |
| ダイアパレス東島田 | 1990 | 104戸 | - | - |
| パークホームズ桑田町レジデンス | 2012 | 42戸 | 47.9万 | 4,398万 |
| ファミール桑田町 | 1986 | 70戸 | 20.1万 | 1,180万 |
| アルファステイツ岡山駅前 | 2002 | 129戸 | 38.8万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,400万円 | 87.4㎡ | 27.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 28.0万 | 29.3万 | 29.6万 | 28.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 27.93万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.25万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.25万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.58万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.25万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 28.02万/㎡ |
| 2013年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,480円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。